X

Спасибо!
Ваша заявка отправлена.

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!

8 (846) 250-22-22

Самара
ул. Мичурина, 21А
Еще 1 офис
  • Тольятти ул. Автостроителей 11А Офис 301 8 (846) 250-22-22
Самара 8 (846) 250-22-22

Самара 8 (846) 250-22-22

ул. Мичурина 21А
Тольятти 8 (846) 250-22-22

ул.Юбилейная, 31И, офис 301
Нас рекомендуют друзьям
Нас рекомендуют друзьям
Нас рекомендуют друзьям
Нас рекомендуют друзьям
Нас рекомендуют друзьям
Нас рекомендуют друзьям
Нас рекомендуют друзьям
Нас рекомендуют друзьям
Нас рекомендуют друзьям
Нас рекомендуют друзьям

Что такое технический план

Технический план - это документ, необходимый для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт. Он содержит определённый перечень систематизированных сведений об объекте для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Зачем и когда нужен

Документ потребуется всем собственникам недвижимости - жилой или нежилой.

В первую очередь он необходим для регистрации объекта в едином реестре — кадастре. Оформление технического плана — способ уведомить государство о существовании вашей недвижимости.

В дальнейшем на основе техплана выдаётся свидетельство о праве собственности. Таким образом, без оформления данного документа вы не сможете подтвердить свои права на владение объектом, а значит не сможете его как-либо эксплуатировать, сдавать в аренду или передавать в собственность другим людям.

Для каких объектов делают:

  • жилые и нежилые здания;
  • квартиры и помещения;
  • гаражи и ангары;
  • дачные, загородные и нежилые дома;
  • сооружения — линейные, гидротехнические, объёмные;
  • при перепланировке и реконструкции.

Технический план также необходим для недостроенных объектов и объектов при вводе в эксплуатацию.

Кто может изготовить техплан

Технический план должен изготавливаться аттестованным инженером, имеющим подтвержденную квалификацию и соответствующий опыт.

Специалисты “Бизнес-Гарант” помогут оформить технический план для различных объектов недвижимости:

Важно помнить о том, что технический план необходим для законной реконструкции и проведения работ с изменением характеристик объекта. Техплан понадобится вам для проведения сделок с недвижимостью и, при необходимости, оспаривания их в суде.

img

Документы для подготовки технического плана

  • паспорт собственника или нотариальная доверенность или приказ о назначении юридического лица;
  • СНИЛС;
  • свидетельство собственности (выписка из ЕГРН)
  • поэтажный план;
  • подтверждение права на строительство;
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • проектная документация.
clock

Сроки оформления техплана

Срок выполнения услуги в компании “Бизнес-Гарант” — от 1 рабочего дня с момента выезда специалистов.

Список документов может меняться, в зависимости от конкретной ситуации и объекта. Наши специалисты помогут безошибочно подготовить необходимый пакет документов.

Состав

Технический план подробно описывает объект и состоит из двух частей — текстовой и графической.

paper

Текстовая содержит сведения о расположении объекта с определением точных геокоординат. В этой части должны быть данные измерений и расчётов, описание составляющих объекта, его площади и этажности, а также заключение кадастрового инженера.

sketch

Графическая часть включает в себя нескольких разделов. В ней представлены схема размещения объекта на участке, планы этажей, чертёж контура и другие необходимые документы.

Стоимость

Цена на услугу зависит от различных характеристик объекта — его площади, этажности, от особенностей участка и земли, а также наличия документации из необходимого перечня.

  • выезд геодезистов и кадастровых инженеров;
  • проведение обмеров;
  • координирование дома на земельном участке;
  • при необходимости — заказ требуемых документов (ЕГРН);
  • подготовка технического, поэтажного плана и экспликация;
  • оформление готового заверенного техплана на электронный носитель.
Смотреть прайс

Требования к техплану

Технический план должен полностью соответствовать установленному образцу — он зафиксирован в Приказе Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953. Любые ошибки и неточности приведут к необходимости начинать всю процедуру с начала.

Техплан можно предоставлять на электронном носителе и в бумажном формате, однако в любом случае он обязательно должен быть заверен подписью кадастрового инженера.

Образец технического плана

Где заказать техплан в Самаре

icon

В БТИ (бюро технической инвентаризации.

Сначала нужно оплатить государственную пошлину, после чего в бюро подаётся необходимый пакет документов. БТИ выдаёт расписку и назначает дату выезда специалиста и оформления технического плана.

icon

У кадастрового инженера, имеющего аттестат и состоящего в реестре кадастровых инженеров

Уделите тщательное внимание репутации специалиста и его опыту — от него будет зависеть успешность оформления технического плана и сроки работы.

icon

В кадастровом бюро коммерческой компании

Всей процедурой займётся кадастровый специалист компании — вам нужно только предоставить пакет документов и забрать готовый технический план.

Преимущества агентства недвижимости «Бизнес Гарант»

ribbon

предоставляем гарантию на выполненные работы;

handshake

заключаем договор с прописанными сроками, правами клиента и нашими обязанностями;

skyline

большой опыт работы с недвижимостью;

briefcase

точно соблюдаем все законодательные требования;

clock

оказываем услуги быстро;

speech-bubble

руководствуемся индивидуальным подходом к каждому клиенту:

chart

99% положительных решений об осуществлении учета и регистрации прав:

bill

гарантия полного возврата средств при невозможности исполнения договора

Основания для отказа в учете недвижимости

Если в техплане были допущены ошибки, Росреестр откажется поставить объект на учёт.

Наиболее чаще встречаются следующие причины отказа:

  • отсутствие ЭЦП кадастрового инженера;
  • неправильно определены координаты объекта;
  • представлены неполные сведения о геодезических сетях;
  • фактические ошибки в схемах;
  • несоблюдение порядка оформления техплан;
  • неуплата государственной пошлины;
  • предоставление неполного перечня документов или устаревших документов; отсутствие разрешения на перепланировку помещения.
millennial-investing

Срок действия

Технический план действует неограниченное количество времени. Потребность в оформлении нового документа возникает только при изменении характеристик объекта недвижимости.

Что делать после получения техплана

После технического плана собственник подаёт заявление на регистрацию недвижимости в кадастре и получает выписку ЕГРН. Для этого необходимо подать заявку в отделение Росреестра или МФЦ и оплатить государственную пошлину. Недвижимости присваивается кадастровый номер, а данные об объекте и владельце включаются в Росреестр.

Компания “Бизнес-Гарант” также оказывает услуги по регистрации объектов недвижимости.

Этапы работы

Работу по услуге можно разбить на несколько этапов:

Звонок
1

Позвоните нам или оставьте заявку на сайте

Анализ документов
2

Мы анализируем Ваш пакет документов и приглашаем вас на подписание договора или подготавливаем договор и подписываем его у вас на объекте

Выезд специалиста
3

Выезд специалиста на место (при необходимости)

Передача документов
4

Передаем Вам готовый пакет документов

Цены на технический план

№ п/п Тип объекта Ед. измерения Стоимость
1. Жилой дом до 100 кв.м. от 10 000 руб.
Баня, хозяйственная постройка и др. строения до 100 кв.м. от 8 000 руб.
Гараж до 100 кв.м. от 7 000 руб.
2. Квартира объект 3 500 руб.
3. Нежилое здание до 100 кв.м. от 12 000 руб.
до 300 кв.м. от 18 000 руб.
до 500 кв.м. от 25 000 руб.
от 500 до 1000 кв.м. от 30 000 руб.
от 1000 до 2000 кв.м. от 40 000 руб.
от 2000 до 3000 кв.м. от 60 000 руб.
более 3000 кв.м. от 80 000 руб.
4. АЗС объект уточнить
5. Очистные сооружения объект уточнить
6. Помещение до 200 кв.м. от 10 000 руб.
до 500 кв.м. от 15 000 руб.
от 500 до 1000 кв.м. от 20 000 руб.
от 1000 до 2000 кв.м. от 25 000 руб.
от 2000 до 3000 кв.м. от 30 000 руб.
более 3000 кв.м. от 35 000 руб.
7. Линейное сооружение до 90 м. уточнить
100-190 м. уточнить
200-290 м. уточнить
более 300 м. уточнить
8. Газопровод объект уточнить
9. Канализация объект уточнить
10. Водопровод объект уточнить
11. ЛЭП объект уточнить
12. Дорога объект уточнить
13. Гараж объект уточнить
14. Акт обследования / Акт о сносе объект от 5 000 руб.

Заказывая услугу, возможно вам так же понадобится

Межевой план земельного участка

Межевой план земельного участка

от 11 000 руб.

от 10 дней

ПОДРОБНЕЕ ОБ УСЛУГЕ

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

от 15 000

ПОДРОБНЕЕ ОБ УСЛУГЕ

Риэлторские услуги

Риэлторские услуги

от 11 000 руб.

от 10 дней

ПОДРОБНЕЕ ОБ УСЛУГЕ

Вопрос - ответ

Технический паспорт - документ, на основании которого жилые дома регистрировали до 2012 года - чертеж дома, поэтажный план, схема расположения на земельном участке, основные характеристики. Технический план - документ, на основании которого в данный момент производится постановка на кадастровый учет объекта недвижимости. Технический план немного сложнее технического паспорта: текста немного, присутствуют координаты, есть чертеж, поэтажный план.

Технический план необходим для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию; подачи заявления на постановку недвижимости на кадастровый учет; внесения изменений после реконструкции, перепланировки и иных действий, повлекших изменение площади объекта или других характеристик; внесения в кадастр сведений о части или частях здания, помещения (при передаче имущества в аренду); судебных разбирательств, при разделе или выделе имущества; оформления любых сделок с недвижимостью.

Технический план - документ, в котором указана основная информация о здании. Информация из этого документа вносится в ЕГРН.

Документ сдается в электронном виде. Техплан должен быть заверен копией кадастрового инженера, который составлял его.

Цена техплана на дом зависит от этажности дома, технических характеристик и местоположения.