Риэлтор по новостройкам

Решили купить квартиру в новостройке?

Новые современные дома, построенные по инновационным энергосберегающим технологиям, благоустроенные парки и детские площадки, свежий воздух, развитая транспортная и социальная инфраструктура района – очевидные преимущества жилья в новостройках

Также достоинством новостройки является ее цена. Низкая стоимость квадратного метра в строящемся доме - возможность приобрести свое жилье по умеренной цене. Необходимо определить покупаете ли вы жилье для личного пользования, для дальнейшей перепродажи или для того, чтобы сдать новостройку в аренду. От этого будет зависеть стратегия при выборе квартиры. В случае, если покупаете для собственного пользования, необходимо изучить транспортные и социальные инфраструктуры. Если же решите инвестировать в покупку, нужно учесть, что большим спросом пользуются 1 и 2-х комнатные квартиры.

Купить квартиру для инвестиций в новостройке

Доход от инвестиций в квартиру в строящимся доме не более 40 %. Также, вы должны быть готовы к тому, что на момент сдачи дома, на рынок выйдет одновременно большое количество предложений от собственников, и на этом фоне вы не сможете дорого и быстро продать свой объект. Также важно понимать, что у застройщика могут остаться нераспроданные квартиры. Такой вариант с реализацией квартиры в новостройке может быть не таким финансово выгодным, как бы хотелось.

Сдать квартиру в новостройке в аренду

Один из популярных способов инвестирования, который может приносить постоянный доход — купить квартиру в новостройке для дальнейшей сдачи в аренду. Новые квартиры со свежим ремонтом хорошо пользуются спросом у нанимателей жилья.

На каком этапе лучше купить новостройку?

Минимальная стоимость квадратного метра в новостройке будет на стадии котлована, но тогда будьте готовы ждать, иногда несколько лет. Или вы можете купить уже готовую квартиру с отделкой или без. Отсюда, особенность при ценообразовании в новостройках - чем выше готовность дома, тем выше будет стоимость квартиры.

Договор о продаже с застройщиком

Договор купли-продажи при реализации квартир в строящемся доме не заключается, так как нет еще самого объекта продажи, квартира еще не построена. Квартиры в новостройках реализуют в соответствии с ФЗ РФ № 214 "Об участии в долевом строительстве"

Вам могут предложить заключить

• ДДУ - договор долевого участия
• Переуступки прав требования (цессии)

Оплата за квартиру по договору может производиться как до регистрации в Росреестре, так и после.

Как проверить застройщика?

Для того, чтобы быть уверенным в своих инвестициях, необходимо тщательно подойти к выбору застройщика. Мы внимательно изучаем каждого застройщика и предлагаем только хорошие вариант для выгодного и не рискованного вложения, проверяем:

• Учредительные документы организации
• Договор аренды или свидетельство на собственность земельного участка
• Генплан застройки
• Лицензию и разрешение на строительство
• Проектную документацию

Все эти данные должны быть в открытом доступе или предоставлены по первому вашему требованию.

Зачем нужен риэлтор при покупке новостройки

Риэлтор по недвижимости выступает в качестве профессионального консультанта. Так как рынок не стоит на месте и в нем есть свои нюансы, лучше доверить этот вопрос специалистам.

Так в чем же конкретно может помочь риэлтор при покупке новостройки?

• Найти квартиру под ваши требования и возможности.
• Определить уровень социальной и транспортной инфраструктуры и перспективы развития района.
• Оценить проект покупки квартиры в целях инвестирования.
• Рекомендовать надежного застройщика
• Проверить застройщика.
• Грамотно подобрать планировочное решение
• Организовать безопасные денежные взаиморасчеты
• Изучить договор на покупку и сделать экспертное заключение о возможности подписания.