Самара
- Тольятти ул. Автостроителей 11А Офис 301 8 (846) 250-22-22
Аренда
50% от месячной стоимости по факту заселения (рассчитывается индивидуально,исходя из перечня услуг)
- Паспорт
- Выписка из ЕГРН
- Cвежие квитанции об оплате коммунальных услуг
- Для арендатора - паспорт
Итоговый пакет документов в индивидуальных случаях может меняться
Этапы работы
Работу по услуге можно разбить на несколько этапов:
-
Узнаем, кто является собственником квартиры, и кто непосредственно сдает в наем собственность
01 -
Проверяем свидетельство о государственной регистрации права собственности
02 -
Если собственников несколько, а договор заключает один, то требуем и проверяем доверенность от остальных собственников
03 -
Если квартира в ипотеке, то риелтор узнает условия ипотеки и здраво оценивает ситуацию, стоит ли брать ее в найм, не предвидится ли судебных разбирательств из-за непогашенного долга
04 -
Проверяем, если ли задолженность по коммунальным платежам, и не отключат ли услуги во время Вашего проживания
05 -
Составляем юридически грамотный договор с пунктом об обеспечительном платеже по вопросу ремонта с актом приема-передачи
06
Вопрос - ответ
Договор аренды жилого помещения - это соглашение, по которому собственник жилого помещения (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) жилое помещение за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование им. В настоящее время эти отношения законодательством полностью не урегулированы. Поэтому часто можно встретить другую формулировку - договор найма или поднайма. По сути речь идет об одном и том же. В соответствии с законодательством договор аренды жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это означает, что договор не может быть оформлен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Стороны не вправе предусмотреть форму договора, отличную от установленной законом. Несоблюдение формы влечет недействительность соглашения независимо от срока действия и участников договора.
По закону договор между хозяином и жильцом об аренде (найме) квартиры должен быть составлен в простой письменной форме или должен быть нотариально заверен. Оба вида договоров имеют одинаковую силу. Если предположить, что квартира сдается в аренду на основании устных договоренностей между хозяином и жильцом, то возникает несколько проблем: у жильца нет доказательства законности его пребывания в квартире, поэтому он не может зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания; при возникновении конфликтных ситуаций, при попытке хозяина выселить жильца и взыскать с него ущерб и арендную плату по суду, хозяину придется предоставить свидетелей, которые могут подтвердить его претензии. Жилец также должен будет защищать свои интересы с помощью свидетелей. Даже если аренда простая, то судебный процесс может растянуться надолго, и все это время квартиру будет занимать жилец. Кроме того, устные договоренности каждая сторона может трактовать в свою пользу, что часто и происходит. Поэтому мы рекомендуем составлять письменный договор аренды всегда, даже когда Вы сдаете квартиру близкому родственнику.
Бывают ситуации, когда по тем или иным законным основаниям собственник сданной внаем квартиры меняется (особенно при длительном сроке аренды). В этом случае договор аренды продолжает действовать, так как гражданским законодательством установлено, что перемена наймодателей не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.
