Центр недвижимости

8 (846) 250-22-22

Самара

ул. Мичурина, 21А

Еще 1 офис

Тольятти ул. Автостроителей 11А Офис 301 8 (846) 250-22-22

Самара 8 (846) 250-22-22

ул. Мичурина 21А

Тольятти 8 (846) 250-22-22

ул.Юбилейная, 31И, офис 301

Нас рекомендуют друзьям

Кадастровый учет

Поможем постановить дом, участок, дачу, квартиру и другой объект недвижимости на кадастровый учет в Самаре

Стоимость работ

от 10 000 руб.

Сроки выполнения работ

от 1 дня

О кадастровом учете

Кадастровый учёт - документ, который подтверждает наличие определённого объекта недвижимости. То есть он ведёт учёт земель и домов/квартир. Будь то жилое здание или нежилое. Если ваше имущество не будет состоять в этом документе, то вы не можете им законно распоряжаться. Так как не будет права собственности.

Федеральный закон РФ №221 говорит о том, что вся недвижимость обязана состоять в кадастре. Она делится на такие группы, как:

новые или заново создаваемые объекты/здания;
сооружения, которые формируются при разделении участков земель.

Но во всех законах есть исключения, как и в этом. Поэтому земли, используемые государством и относящиеся к природоохранным зонам, не подлежат учёту в кадастре.

Особенности объектов

Если в отношении объекта не производились и не требовались строительные работы по его изменению, то учетно – регистрационные действия осуществляются на основе технического плана, в который входят характеристики объекта и подтверждение, что изменения не осуществлялись. Также проведение кадастровых работ для внесения в ЕГРН информации об получившихся проектов допускается, если исходный проект является делимой вещью.

Когда нужен кадастровый учет

Цель кадастрового учёта – внесение сведений об имуществе в государственный кадастровый реест. Этим самым подтверждается существование недвижимого имущества или то, что этого имущества уже нет.

Постановка объекта на кадастровый учёт

Существует 3 вида процедур: постановка на учёт, снятие с учёта и внесение изменений.

Постановка дома на кадастровый учет – это процедура внесения данных о нем в Единый реестр недвижимости. В Кадастре содержатся основные характеристики, позволяющие однозначно идентифицировать дом. После регистрации на дом можно оформлять право собственности.

Подача документов

Поставить объект (земельный участок или жилой дом) на кадастровый учёт может сам владелец, его арендатор или пользователь, который унаследовал владение на бессрочный срок использования. Необходимо уточнить, что арендатор владеет подобным правом, только если он заключил договор с собственником не менее чем на 5 лет.

Документы для кадастрового учета:

Паспорт гражданина;
Заявление собственника. Бланк можно скачать на сайте Росреестра;
Тех. план на недвижимость. Необходимо обратиться к работникам кадастрового органа;

Документы отправляются через сервис Росреестра, в кадастре или МФЦ.

Сроки регистрации

Документы будут рассмотрены по истечении 7 дней. Важно понимать, что отчёт идёт со дня, когда заявление попадёт в Росреестр. А не с того дня, когда вы его подали. В МФЦ вам сообщат точную дату, когда документы будут готовы. При подаче через МФЦ срок около 10 дней, связано это с тем что. Заявление подданное через МФЦ не сразу подается в Росреестр.

Если ваше право собственности будет зарегистрировано, то процедура заканчивается выдачей документа, который подтверждает это право. Раньше это было свидетельство о праве собственности, сейчас же вам выдадут выписку из ЕГРН. Если же вам откажут в подобном праве, то об этом сообщат МФЦ в письменной форме с указанием причины.

Зачем нужно ставить жилой дом на кадастровый учет

По законодательству все объекты недвижимости, в том числе жилые дома, подлежат государственному учету и регистрации.
Оформить право собственности можно только на учтенные дома.
На основе данных из реестра рассчитывается сумма налога на недвижимость.

Снятие с кадастрового учета заключается в том, что, если недвижимость была разрушена, то её необходимо снять с учёта.

Внесение изменений в кадастровый учет: все изменения, которые происходят с объектом, должны отражаться в кадастре.

Регистрационные процедуры проводятся в следующих случаях:

Для новых домов после окончания строительства и введения в эксплуатацию.
Для ранее учтенных жилых домов в случае реконструкции, переустройства, внесения серьезных структурных изменений необходимо внесение изменений в реестр.
Для полностью утраченных объектов требуется снятие с государственного учета. В этом случае дом перестает существовать не только фактически, но и юридически, на него не начисляется налог.

После постановки дома на учет, регистрируется право собственности. После этого его владелец может полностью распоряжаться своим имуществом, совершать с ним любые сделки.

Важно! Единый реестр создан для того, чтобы обеспечить государственное регулирование недвижимости и прав на нее. Это необходимо для регулирования налогообложения, защиты прав собственников.

Причины отказа в кадастровом учете

Заявление подал человек, не обладающий законным правом собственности или доверенности;
Объект не может состоять на кадастровом учёте, так как это запрещено законом;
Площадь вашего участка выходит за норму пределов, установленную законом;
Объект сформирован из земельных участков, которые относятся к разным категориям их пользования;
Если объединённые земли не состоят в пределе одного административного образования.

Что делать? У вас есть 2 выхода: Исправлять препятствия, указанные на письме либо подать иск в суд. Второй способ применяется только в том случае, если вы уверены, что точно соблюли необходимые требования. А при первом вам дадут 3 месяца, чтобы исправить ошибки.

Юридическая помощь от «Бизнес-Гарант»

Что бы избежать подобных ответов от уполномоченного органа и не получить отказ лучше обратиться за помощью к специалистам компании Бизнес-Гарант. Специалисты помогут оформить все максимально быстро, правильно и без нежелательных последствий для собственника. Стоимость перепланировки квартиры может зависеть от масштабов переделки, специалисты помогут предварительно ее рассчитать, ознакомившись с вашим проектом.

Важно! Любая операция по изменению пространства должна сопровождаться изменением документации. Такие же требования распространяются и на реставрационные работы с фасадной или внутренней частью помещения. Чтобы избежать проблем при дальнейшей продаже, наследовании и даже в случаях конфликта с соседями, перепланировку нужно узаконить. Если перепланировка в помещении только планируется или же реорганизация пространства уже технически случилась, то за разрешением ее узаконить наши специалисты обращаются в местные административные органы. Мы имеем все необходимые допуски и лицензии на проведение работ в Самаре.

Этапы работы

Работу по услуге можно разбить на несколько этапов:

Позвоните нам или оставьте заявку на сайте

Мы анализируем Ваш пакет документов и приглашаем вас на подписание договора или подготавливаем договор и подписываем его у вас на объекте

Выезд специалиста на место (при необходимости)

Передаем Вам готовый пакет документов

Цена постановки дома на кадастровый учет

№ п/п	Наименования работ	Ед. измерения	Стоимость
1.	Постановка на государственный кадастровый учет с подготовкой технического плана	дом	от 10 000 руб.
		баня	от 5 000 руб.
		дачный дом	от 7 000 руб.
		гараж	от 3 000 руб.
		хозблок	от 3 000 руб.
		квартира	от 3 000 руб.
		здание	от 5 000 руб.
		помещения	от 5 000 руб.
2.	Подача в учетно регистрационные органы	дом	от 3 000 руб.
		баня	от 3 000 руб.
		дачный дом	от 3 000 руб.
		гараж	от 3 000 руб.
		хозблок	от 3 000 руб.
		квартира	от 3 000 руб.
		баня	от 3 000 руб.
		здание	от 3 000 руб.
		помещения	от 3 000 руб.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Хотите, мы перезвоним вам и ответим на интересующие вас вопросы?