Самара
- Тольятти ул. Автостроителей 11А Офис 301 8 (846) 250-22-22
Зачем нужно доверительное управление
Доверительное управление – это передача владельцем (учредителем управления) имущества иному лицу (доверительному управляющем) на определённый срок для осуществения управления в интересах учредителя управления. Передача имущества в управление не является переходом права собственности на это имущество к управляющему, он лишь распоряжается им.
Недвижимость требует постоянного внимания. Необходимо заниматься вопросами бухгалтерского учета, ремонтом, поиском арендаторов. При доверительном управлении имуществом станет заниматься другой человек, сохраняя ваши время и нервы. Больше не придётся думать о будущем помещения и постоянно отслеживать ситуацию. Также мы возьмем на себя все вопросы, связанные с подрядчиками и арендаторами.
Способы управления недвижимостью
Способы управления недвижимостью
Преимущества комплексного управления недвижимостью
Нанимая нас, вы получаете решение любых возникающих во время управления недвижимостью задач. В услуги компании «Бизнес-Гарант» входят:
· Работа с действующими арендаторами:
«Бизнес-Гарант» берёт на себя контроль и работу с арендаторами-должниками, контролирует соблюдение финансовой дисциплины, проверяет состояния объекта (1 раз при взятии объекта в управление, далее 1 раз в год).
· Поиск новых арендаторов:
Мы берем на себя поиск, выставление рекламы, размещение объявлений на соответствующих сайтах, проведение переговоров с потенциальными арендаторами, выезд на объекты, составление и подписание договоров аренды, контроль по поступлению денежных средств, передача помещений и др.
· Бухгалтерское сопровождение:
К бухгалтерскому сопровождению относится: подготовка первичной документации, подготовка актов оказанных услуг и актов сверки, оплата коммунальных счетов, работа с бухгалтерией, ведение бухгалтерской и налоговой отчётности.
· Юридическое сопровождение:
Компания может взять на себя такие обязанности, как: подготовка рабочих документов, составление договоров, ведение претензионных работ, общение с госорганами при проверках.
· Работа с надзорными органами:
Предоставление необходимых документов и взаимодействие с инспекциями во время проверок.
· Контроль над подрядчиками:
Проконтролируем подготовку объекта к сдаче и проведение ремонта. Проверим работу ремонтных бригад, при необходимости заставим переделать некачественно выполненную работу.
Стоимость работ по доверительному управлению
-
Управление арендными отношениями:
- Урегулирование всех финансовых вопросов между собственником объекта недвижимости и арендатором.
- Подготовка и выставление счетов, переподписание договоров, замена арендаторов.
- Осуществлять своевременный сбор арендных платежей на счета Клиента, исходя из сроков, зафиксированных в соответствующих договорах аренды помещений.
- Контроль (обзвон) своевременной оплаты Арендаторами арендных и коммунальных платежей.
- Выдача рекомендаций по эффективному использованию площади помещений.
- Консультирование по всем вопросам, связанным с рынком недвижимости, в том числе каждые 6 (шесть месяцев) проводить анализ соответствия арендных ставок, установленных договорами аренды рыночным с подготовкой письменного отчета с предложениями по корректировке арендной платы по каждому из помещений.
-
Управление коммунальными платежами:
- Сбор показаний индивидуальных приборов учета (воды, газа, электричества) и передача их ресурсоснабжающим организациям.
- Сбор квитанций на оплату коммунальных услуг.
- Ежемесячный расчёт и выставление арендаторам платёжных документов за потреблённые коммунальные ресурсы.
- Оплата коммунальных услуг.
-
Техническая эксплуатация:
-
Аудит системы технической эксплуатации и управления инфраструктурой объекта недвижимости (проводится изучение, анализ и оценка):
- Визуальная оценка состояния объекта, оборудования и инженерных систем, инфраструктуры объекта.
- Качества эксплуатации объекта, наличия и состояния эксплуатационной документации.
- Выдача рекомендаций по улучшениям эксплуатационных свойств помещений.
- Оценка состава и размера эксплуатационных расходов
– 1 раз при взятии объекта на обслуживание, последующая услуга 1 раз в год - Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. Сопровождение договоров, внесение изменений, заключение дополнительных соглашений (за весь объект).
-
Посещение объекта и проверка его состояния 1 раз/месяц с составлением отчетности и фото фиксации.
Перечень плановых и частичных осмотров элементов и помещений объекта недвижимости:
- визуальный осмотр фасада здания (нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами);
- визуальный осмотр входной группы визуальный осмотр внешнего благоустройства;
- визуальный осмотр внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения (течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах);
- визуальный осмотр внутренних систем центрального отопления (радиаторов, трубопроводов, запорной арматуры);
- визуальный осмотр внутренней отделки стен, потолков, полов визуальный осмотр дверных и оконных заполнений;
- визуальный осмотр систем освещения (выключателей и конструктивных элементов светильников, автоматических выключателей);
- проверка работы систем кондиционирования (при наличии, с апреля по сентябрь);
- контроль сроков поверки приборов учёта коммунальных ресурсов. - Решение аварийных ситуаций, вызов аварийной службы для локализации технических неполадок, выезд на объект (1 авария/месяц бесплатно). Каждый последующий выезд 500 р. (+ каждый час 250 р.);
-
Выполнение мелких ремонтных работ (замена ламп, светильников, гибкой подводки, смесителей, сантехнической фурнитуры, розеток, приборов учёта, единичный элементов плитки, декора и т.д)*
*Услуга оплачивается дополнительно. Стоимость услуги складывается из стоимости работ и материалов. - Подбор строительных бригад, контроль процесса ремонта, анализ сметы строительных бригад, анализ расходов на реконструкцию.
- Подбор подрядчика на оказание охранных услуг, заключение договора на охрану объекта, контроль установки и работоспособности оборудования
-
Аудит системы технической эксплуатации и управления инфраструктурой объекта недвижимости (проводится изучение, анализ и оценка):
-
Юридическая поддержка:
- Формирование пакета документов для заключения договора аренды;
- Юридическая экспертиза документов арендатора и проверка благонадежности Арендатора СБ.
- Подготовка, согласование, организация подписания договоров аренды/субаренды, участие в переговорах, формирование пакета документов для государственной регистрации договора аренды.
-
Работа по взысканию дебиторской задолженности Арендаторов:
- принятие мер в случае задержки платежей, уведомления, письма, штрафы, выставление пени, неустойки, досудебная претензионная работа.
- при нарушении срока платежа на 30 дней направляется письменные претензии в соответствии с нормами законодательства РФ.
- при нарушении срока платежа на 75 дней подготавливается полный пакет документов, необходимый в соответствии с законодательством РФ для обращения в суд, в том числе проект искового заявления. -
Подготовка дополнительных соглашений, пролонгация договоров на новый срок, регистрация в Росреестре.
- сопровождение расторжения договоров аренды, составление соглашений о расторжении договоров, снятие обременения в виде аренды в Росреестре. (1 раз /месяц)
-
Бухгалтерский учет:
- Ведение бухгалтерской отчетности в соответствии с нормами законодательства РФ.
- Подготовка и сдача в ИФНС налоговой отчетности, предусмотренной действующим законодательством.
- Подготовка закрывающих документов для арендаторов.
-
Оплата налоговых платежей, оплата банковских платежей Клиента.*
*Услуга включает в себя введение одного объекта, без сотрудников, каждый сотрудник + 500руб.
-
Управление арендными отношениями:
- Урегулирование всех финансовых вопросов между собственником объекта недвижимости и арендатором.
- Подготовка и выставление счетов, переподписание договоров, замена арендаторов.
- Осуществлять своевременный сбор арендных платежей на счета Клиента, исходя из сроков, зафиксированных в соответствующих договорах аренды помещений.
- Контроль (обзвон) своевременной оплаты Арендаторами арендных и коммунальных платежей.
-
Управление коммунальными платежами:
- Сбор показаний индивидуальных приборов учета (воды, газа, электричества) и передача их ресурсоснабжающим организациям.
- Сбор квитанций на оплату коммунальных услуг.
- Ежемесячный расчёт и выставление арендаторам платёжных документов за потреблённые коммунальные ресурсы.
- Оплата коммунальных услуг.
-
Техническая эксплуатация:
-
Посещение объекта и проверка его состояния 1 раз/месяц с составлением отчетности и фото фиксации.
Перечень плановых и частичных осмотров элементов и помещений объекта недвижимости:
- визуальный осмотр фасада здания (нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами);
- визуальный осмотр входной группы визуальный осмотр внешнего благоустройства;
- визуальный осмотр внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения (течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах);
- визуальный осмотр внутренних систем центрального отопления (радиаторов, трубопроводов, запорной арматуры);
- визуальный осмотр внутренней отделки стен, потолков, полов визуальный осмотр дверных и оконных заполнений;
- визуальный осмотр систем освещения (выключателей и конструктивных элементов светильников, автоматических выключателей);
- проверка работы систем кондиционирования (при наличии, с апреля по сентябрь);
- контроль сроков поверки приборов учёта коммунальных ресурсов. - Решение аварийных ситуаций, вызов аварийной службы для локализации технических неполадок, выезд на объект (1 авария/месяц бесплатно). Каждый последующий выезд 500 р. (+ каждый час 250 р.);
-
Выполнение мелких ремонтных работ (замена ламп, светильников, гибкой подводки, смесителей, сантехнической фурнитуры, розеток, приборов учёта, единичный элементов плитки, декора и т.д)*
*Услуга оплачивается дополнительно. Стоимость услуги складывается из стоимости работ и материалов.
-
Посещение объекта и проверка его состояния 1 раз/месяц с составлением отчетности и фото фиксации.
-
Юридическая поддержка:
- Формирование пакета документов для заключения договора аренды;
- Юридическая экспертиза документов арендатора
- Подготовка, согласование, организация подписания договоров аренды/субаренды, участие в переговорах, формирование пакета документов для государственной регистрации договора аренды.
-
Подготовка дополнительных соглашений, пролонгация договоров на новый срок, регистрация в Росреестре.
- сопровождение расторжения договоров аренды, составление соглашений о расторжении договоров, снятие обременения в виде аренды в Росреестре. (1 раз /месяц)
1. Брокеридж: услуга по поиску арендаторов, анализу и оптимизации арендной политики по привлечению арендаторов:
- - устанавливается оптимальная арендная ставка для сдачи объекта в аренду на максимально выгодных условиях.
- - проведение переговоров с арендаторами на условиях собственника коммерческой недвижимости.
- - оперативный подбор надежного арендатора и предоставление всех необходимых консультаций
2. Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. Сопровождение договоров, внесение изменений, заключение дополнительных соглашений (за весь объект).
3. Увеличение объёма присоединённой мощности энергопринимающих устройств потребителя.
4. Аудит системы технической эксплуатации и управления инфраструктурой объекта недвижимости (проводится изучение, анализ и оценка):
- - Визуальная оценка состояния объекта, оборудования и инженерных систем, инфраструктуры объекта.
- - Качества эксплуатации объекта, наличия и состояния эксплуатационной документации;
- - Выдача рекомендаций по улучшениям эксплуатационных свойств помещений.
- - Оценка состава и размера эксплуатационных расходов.
5. Подбор строительных бригад, контроль процесса ремонта, анализ сметы строительных бригад, анализ расходов на реконструкцию.
6. Подбор подрядчика на оказание охранных услуг, заключение договора на охрану объекта, контроль установки и работоспособности оборудования
7. Организация изготовления дубликатов ключей, замены замков, приобретения и доставки/вывоза мебели/техники/оборудования.
8. Консультирование и подбор оптимальной системы налогообложения.
9. Регистрация Клиента в качестве ИП.
10. Бухгалтерский учет: ведение бухгалтерской отчетности в соответствии с нормами законодательства РФ, подготовка и сдача в ИФНС налоговой отчетности, предусмотренной действующим законодательством, оплата налоговых платежей, оплата банковских платежей Клиента. Подготовка закрывающих документов для арендаторов
11. Выдача рекомендаций по эффективному использованию площади помещений.
12. Консультирование по всем вопросам, связанным с рынком недвижимости, в том числе каждые 6 (шесть месяцев) проводить анализ соответствия арендных ставок, установленных договорами аренды рыночным с подготовкой письменного отчета с предложениями по корректировке арендной платы по каждому из помещений
13. Представление интересов собственника в государственных органах (МЧС, Роспотребнадзор, Административная комиссия района и т.д.) на этапе ознакомления с материалами дела. Досудебное представительство.
14. Проверка благонадежности Арендатора СБ (в месяц Премиум /за одну проверку соответственно Индивидуальный)
15. Работа по взысканию дебиторской задолженности Арендаторов:
- - принятие мер в случае задержки платежей, уведомления, письма, штрафы, выставление пени, неустойки, досудебная претензионная работа.
- - при нарушении срока платежа на 30 дней направляется письменные претензии в соответствии с нормами законодательства РФ
16. Работа по взысканию дебиторской задолженности Арендаторов при нарушении срока платежа на 75 дней подготавливается полный пакет документов, необходимый в соответствии с законодательством РФ для обращения в суд, в том числе проект искового заявления.
17. Бухгалтерский учет:
- - ведение бухгалтерской отчетности в соответствии с нормами законодательства РФ,
- - подготовка и сдача в ИФНС налоговой отчетности, предусмотренной действующим законодательством,
- - подготовка закрывающих документов для арендаторов.
- - оплата налоговых платежей, оплата банковских платежей Клиента.
Почему выбирают нас
Мы заинтересованы в продолжительном сотрудничестве, а следовательно, и в увеличении Вашей прибыли, поэтому Вы можете быть полностью уверены в наших действиях. Наши решения принимаются с холодной головой на основе текущей ситуации на рынке, учитывая все за и против. Мы найдём для Вашей недвижимости надёжного арендатора, уладим все вопросы и сами займёмся обслуживанием помещения.
Наши сотрудники
Ведущий специалист по вопросам коммерческой и жилой недвижимости
Поиск стабильных арендаторов, проведение переговоров по всем вопросам с потенциальными арендаторами, согласование условий аренды, заключение договоров аренды, полное сопровождение сделок, анализ рынка недвижимости, консультация по вопросам эффективного использования площади коммерческой недвижимости.
Юрист
Юридическое сопровождение отношения между Арендодателем и Арендатором от заключения до расторжения договора аренды, а также сделок по купли-продажи недвижимости. Защита интересов Клиента в судах.
Специалист по работе с действующими арендаторами
Сбор ежемесячных арендных платежей и коммунальных платежей (от напоминаний о необходимости оплаты до переговоров о погашении долгов).
Ведущий специалист и специалист по эксплуатационным работам
Аудит системы технической эксплуатации и управления инфраструктурой объекта недвижимости, подбор подрядчика на оказание охранных услуг, заключение договора на охрану объекта.
Специалист по эксплуатационным работам
Решение аварийных ситуаций, выполнение мелких ремонтных работ, поиск подрядчиков, осуществляющих строительно-ремонтные работы по рыночной цене.
Ведение бухгалтерской отчетности
Ведение бухгалтерской отчетности в соответствии с нормами законодательства РФ, подготовка и сдача в ИФНС налоговой отчетности, предусмотренной действующим законодательством, подготовка закрывающих документов для арендаторов, оплата налоговых платежей, оплата банковских платежей Клиента.
Как начать сотрудничество
Если Вы заинтересованы в сотрудничестве, Вы можете позвонить по телефону, указанному в шапке сайта, или оставить заявку. Наши специалисты свяжутся с Вами, ответят на все появившиеся вопросы и согласуют время встречи для осмотра и оценки объекта. При желании, Вы можете посетить объекты, уже находящиеся под нашим управлением, в сопровождении нашего сотрудника. После выезда составляется договор и уже после подписания договора объект берётся в непосредственную работу.
Отзывы наших клиентов
Я никогда не думал, что моя жизнь может стать настолько легкой и комфортной благодаря компании, которая заботится об управлении моей недвижимостью. Самым сложным для меня было решение проблемы с долгами - я просто не знал, как решить этот вопрос. Но благодаря профессиональной команде Бизнес Гаранта мои проблемы стали решаться быстро и эффективно. Я очень благодарен всему коллективу компании и рекомендую ее всем, кто ищет надежных партнеров в управлении недвижимостью.
Хочу выразить слова благодарности компании Бизнес Гарант. С момента, как я передала управление недвижимостью им, я была впечатлена их профессионализмом в вопросах аренды. Эта компания берет на себя все вопросы, связанные с арендой. Она гарантирует своевременную оплату арендных платежей, контроль за сроками договоров и разрешение вопросов с арендодателями. Мне всегда оперативно отвечают на все вопросы и принимают необходимые меры в случае возникновения каких-либо проблем. Я рекомендую эту компанию в качестве надежного и профессионального партнера в вопросах управления недвижимостью.
Я благодарен компании Бизнес Гарант, за помощь с ведением бухгалтерской отчетности и регистрацией документов в вопросах управления недвижимостью. Все документы всегда готовы вовремя и на высоком профессиональном уровне. С их помощью я могу быть уверенным, что все мои налоги и документы финансовой отчетности сделаны правильно и бесперебойно. Я рекомендую эту компанию всем, кто ищет профессиональную помощь в вопросах доверительного управления недвижимостью.
Я долгое время занимался управлением своей недвижимостью, и это занимало у меня много времени и сил. Однако, когда я начал работать с Бизнес Гарантом, я понял, что никогда не должен был заниматься этим делом самостоятельно. Они полностью заботятся обо всём, что связано с недвижимостью, для меня это означало свободу от забот и стресса, которые связаны с управлением недвижимостью. Эта компания берет на себя весь комплексный уход за недвижимостью, включая регистрацию документов, бухгалтерскую отчетность, аренду недвижимости и многое другое. Я рекомендую эту компанию всем, кто ищет надежных и профессиональных партнеров в управлении недвижимостью.
Как с нами связаться
Мы предлагаем Вам комплексное доверительное управление Вашей недвижимостью и всегда открыты к сотрудничеству.
Мы находимся по адресу г. Самара, ул. Мичурина 21А.
Связаться с нами можно по телефону 8(902)371-66-44 или 8(846)271-66-44.
Смело задавайте вопросы, наши специалисты постараются разъяснить все непонятные для Вас моменты.
