Мои объекты Меню
+7 (846) 250-22-22
Услуги юридического отдела > Перевод помещений из жилого в нежилое

Перевод помещений из жилого в нежилое




Перевод объекта недвижимости из жилого фонда в нежилой - довольно распространенная на рынке операция, которая дает собственнику новые возможности для ведения арендного бизнеса. Впрочем, как и все нетривиальные юридические задачи, она требует грамотного подхода и «живой» рыночной практики.

Подготовкой и проведением перевода помещения из жилого фонда в нежилой специалисты юридического отдела занимаются совместно с представителями отдела коммерческой недвижимости. Но, несмотря на общую цель, конкретные задачи у представителей разных направлений ГК «Бизнес-Гарант» все же разные. В то время, как риэлторы сосредотачиваются на поиске подходящего для перевода объекте, а затем активно ищут потенциального арендатора на получившуюся коммерческую площадь, юристы ГК «Бизнес-Гарант» отвечают за правовую «чистоту» подобранного объекта недвижимости, а затем готовят внушительный пакет документов для того, чтобы осуществить сам акт перевода помещения в нежилой фонд.

Из-за большого объема документации и необходимости урегулировать самые разные технические и правовые вопросы процесс перевода объекта в нежилой фонд может затянуться на 7-8 месяцев. Сотрудникам юридического отдела ГК «Бизнес-Гарант» по силам решить эту задачу за 3 месяца благодаря обширной практике и эффективному взаимодействию с представителями смежных направлений компании.

Когда нужные документы собраны, представители юридического отдела обращаются в городской Департамент строительства и архитектуры, который и выдает разрешение о смене «назначения» и акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

Дальше сотрудничество юристов компании с клиентом продолжается до получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение. На этом работу специалистов можно считать законченной: вместо квартиры собственник получает коммерческую площадь с пакетом необходимых документов и полной свободой использования для бизнеса. Однако сотрудничество может продлиться – до поиска подходящего арендатора или покупателя на коммерческую площадь с подготовкой всех необходимых для этого документов.

Стоимость перевода


Перевод жилых помещений в нежилые от 70 000 руб.
Перевод жилых помещений в нежилые (памятники) от 90 000 руб.

оставить заявку
Заявка
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ

Этапы выполнения работы

Если разложить услугу, предоставляемую сотрудниками отдела оценки ГК «Бизнес-Гарант» на составляющие, то алгоритм наших действий окажется абсолютно прозрачным и понятным для каждого клиента.
1. Подготовим документы для получения распоряжения о переводе квартиры из жилого в нежилой фонд в Департаменте строительства и архитектуры городского округа Самара:

– технический паспорт, полученный в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»;

– поэтажный план, полученный в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»;

– справку об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире;

– проект перепланировки, выполненный организацией, имеющей на это полномочия;

– заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права на квартиру;

– заявление установленного образца;

- согласование со всеми жильцами отдельного входа.

2. С Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара выдается распоряжения о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой.
3. Подаются документы в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара, документы для получения акта приемочной комиссии нежилого помещения:

– техническая документация с произведенной перепланировкой;

- техническое заключение о произведенной перепланировке;

- распоряжение о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой;

- заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права на квартиру;

- справка об отключении газа.

4. После получения акта приемочной
комиссии вносятся изменения в
государственный кадастровый учет.
5. После получения кадастрового паспорта на нежилое помещение вносим изменение в свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Какие документы нужны для перевода из жилого в нежилое

свидетельство о государственной регистрации права собственности
доверенность на выполнение услуг
Спасибо за обращение в нашу компанию!

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

Закрыть