Самара
- Тольятти ул. Автостроителей 11А Офис 301 8 (846) 250-22-22
Для чего нужно оспаривать
В 2014 году многие собственники и арендодаторы земельных участков, зданий и помещений обнаружили, что за использование объектов недвижимости им пришлось заплатить государству больше денег, чем они платили раньше.
В соответствии с положениями действующего законодательства, и налоговая база, и сумма аренды (в большинстве случаев) исчисляется от кадастровой стоимости земельного участка. Она с 01.01.2014 года была увеличена, и для отдельных участков возросла более чем в 2 раза.
Кроме того Налоговый кодекс РФ изменился и теперь при уплате налога за здания и помещения налоговая база также стала рассчитываться от кадастровой стоимости объектов недвижимости, а не от инвентарной, как это было раньше.
Закон допускает устанавливать кадастровую стоимость участков и объектов в размере их рыночной стоимости, которая может быть в десятки раз меньше кадастровой. Чем ниже кадастровая стоимость, тем меньше приходится платить налогов. Если вы не согласны с произведённой оценкой, вы можете оспорить сумму для дальнейшего снижения налогов, не дожидаясь следующей переоценки.
Статистика
Процесс происходит двумя способами: досудебным и судебным. Цифры говорят о том, что в досудебном порядке комиссии Росреестра удовлетворяют примерно 50% обращений. Добиться снижения кадастровой стоимости через суд ещё вероятнее — в 2019 году суды вынесли 96% решений в пользу заявителей.
Новые правила в законодательстве
С 2020 года кадастровую оценку проводят только государственные бюджетные учреждения РФ по общей для всей страны методике, которая утверждена Министерством экономического развития. Росреестр же получил надзорные полномочия — он контролирует результаты кадастровой оценки с целью недопущения ошибок. При этом если при оценке ряда объектов будет выявлена одна техническая ошибка, она будет устраняться сразу для всех объектов на соответствующей территории. Новая система позволяет избежать излишней коммерциализации работ и лучше учитывать интересы собственников.
Кто имеет право на оспаривание:
- физические и юридические лица, выступающие собственниками недвижимости;
- органами государственной власти и местного самоуправления.
У заявителей должны быть убедительные причины для пересмотра стоимости. Причинами для пересчёта могут быть допущенные ошибки при проведении оценки: некорректный учёт года постройки, материалов объекта, площади. Помимо этого, основанием для пересмотра становится ситуация, при которой оценка объекта была произведена по рыночной стоимости вместо кадастровой.
Способы пересмотра:
- досудебный (через комиссию в Росреестре) и судебный;
- самостоятельно и при помощи специалистов.
Сначала необходимо получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости вашего объекта (в Росреестре или через МФЦ). В случае несогласия владелец может обратиться за пояснениями в бюджетное учреждение, которое производило оценку.
Отличия для физических и юридических лиц
Ранее при оспаривании через суд юридическим лицам требовалось подтверждение попытки урегулировать вопрос в досудебном порядке, однако с 2019 года это различие неактуально.
Для каких объектов можно снизить и пересмотреть кадастровую стоимость:
- земельный участок;
- квартира;
- здание;
- сооружение;
- помещение.
Документы для оспаривания кадастровой стоимости
Для земельных участков
- Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка;
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);
- Кадастровый паспорт земельного участка (или Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН));
- Справка об инженерном обеспечении земельного участка на дату оценки;
- Справка о балансовой стоимости земельного участка по состоянию на дату оценки (в случае принадлежности земельного участка юридическому лицу);
- Отчет об оценке земли
Для квартир и комнат
- Кадастровая справка о кадастровой стоимости жилого помещения;
- Свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
- Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);
- Кадастровый паспорт жилого помещения (или Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН));
Для встроенных нежилых помещений
- Кадастровая справка о кадастровой стоимости нежилого помещения;
- Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение;
- Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);
- Кадастровый паспорт нежилого помещения;
- Справка об эксплуатационных расходах;
- Справка о балансовой и остаточной стоимости встроенного помещения на дату оценки (в случае принадлежности помещения юридическому лицу);
Для объектов капитального строительства (отдельно стоящие здания и сооружения, в том числе жилые дома)
- Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта;
- Свидетельство о праве собственности на объект;
- Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);
- Технический паспорт или техническое описание объекта с поэтажными планами;
- Кадастровый паспорт объекта;
- Справка об эксплуатационных расходах (в случае нежилых объектов);
- Договоры по инженерному обеспечению объекта капитального строительства;
- Справка о балансовой и остаточной стоимости объекта по состоянию на дату оценки (в случае принадлежности объекта юридическому лицу);
- Справка о техническом состоянии объекта на дату оценки;
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок, в пределах которого расположен объект;
- Кадастровый паспорт земельного участка (или Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН)) в пределах которого расположен объект
Когда могут отказать в пересмотре
Отказать в пересмотре могут из-за неподтверждённых оснований, неполного предоставления пакета документов и ошибок в предоставленных материалах.
Из чего формируется кадастровая цена:
- площадь;
- год постройки;
- назначение объекта;
- экономическая ситуация в регионе;
- наличие коммуникаций.
Наличие собственных наработок и контактов в сфере недвижимости позволяет нам добиваться решения по вопросу намного быстрее, чем если бы вы занимались этим сами. Мы даем честный и полный прогноз по поводу перспектив дела.
Этапы работы
Работу по услуге можно разбить на несколько этапов:
Консультация оценщика относительно возможности снижения кадастровой стоимости. Подготовка пакета документов для подачи в суд
Обращение в оценочную компанию для составления отчета
Заявление в комиссию по рассмотрению споров о размере кадастровой стоимости
Представительство интересов в суде Если в ходе рассмотрения выясняется, что кадастровая стоимость рассчитана неверно – помогаем с пересмотром результатов
Основные преимущества агентства недвижимости «Бизнес Гарант»
Примеры выигранных дел
Вопрос - ответ
В соответствии со статьей 174.1 ГК РФ, такая сделка является ничтожной, причем срок исковой давности по таким сделкам – 3 года. Помещение будет возвращено бывшему владельцу. Такая схема весьма популярна у отечественных мошенников. Не стать жертвой обмана вам помогут наши юристы. Обращайтесь!
Конечно, причем у нас есть несколько схем. Либо деньги будут переданы у нас в офисе наличными, после подписания всех необходимых документов и передачи их новому владельцу. Либо, если средства в безнале, мы работаем через банк-партнер, что еще более безопасно. Звоните, приезжайте, все расскажем подробно!
Услуга "Семейный юрист" означает заключение договора на постоянное обслуживание. В двух словах, это значит, что вы в любое время дня и ночи можете позвонить вашему личному юристу, который в курсе вашей семейной ситуации, и получить консультацию - как поступать и что говорить в той или иной юридической ситуации. Законы в нашей стране меняются так часто, что уследить за этим неподготовленному человеку практически невозможно. Вот как раз для этого и была разработана данная услуга.
Налоговая служба осуществляют расчет и начисление сборов по кадастровой стоимости по данным, которые предоставил Росреестр. Вам начислят большой налог на квартиру, земельный участок, дом, что составляет 0,1% от кадастровой стоимости дома, земли, квартиры, гаража, и 2% за коммерческую недвижимость, объекты нежилого назначения, находящихся у вас в собственности.
