Договор аренды нежилого помещения – это документ, в котором прописываются права и обязанности обеих сторон и условия оплаты. Данный вид отношений может быть заключен между физическими и юридическими лицами.
Нежилые помещения, которые можно сдавать:
- Склады
- Гаражи
- Цеха
- Магазины
- Торговые центры
- Офисы
- Кафе
- Ломбарды
- Залы и т.д.
Для того, чтобы сдать помещение в субаренду, необходимо письменное соглашение собственника, без этого документа сдавать помещения нельзя. В некоторых случаях, согласие вписано в договор аренды или же наоборот, указан запрет. С субарендатором также подписывается договор, без него сделка не действительна.
Чем опасна субаренда коммерческой недвижимости?
Собственник помещения может перестать сдавать помещение в аренду или найти другого арендатора, тогда и договор субаренды теряет свою силу.
Как выбрать нежилое помещение под сдачу в субаренду
- Площадь. Большим спором пользуются помещения, чья площадь составляет до 50-100 кв.м. Можно взять в аренду большое помещение и разделить на несколько поменьше.
- Расположение. С удобной транспортной развязкой.
- Поиск. Изначально нужно поставить в известность собственника о ваших планах по сдаче арендованного помещения, чтобы в дальнейшем не было проблем. Также необходимо провести анализ спроса и рынка.
Права и обязанности
Арендатор имеет право:
- На проведение проверки того, соблюдаются ли условия соглашения. Данные визиты проходят в присутствии субарендатора и в рабочие часы
- Требовать документы, которые подтвердят вид, который прописан в договоре, использования объекта
- На проведение текущего и капитального ремонта. При этом необходимо уведомить другую сторону об этом не меньше, чем за 30 дней.
- Устанавливать, какой будет режим работ и использования нежилого помещения в выходные или праздники.
Арендатор обязан:
- предоставить помещение в надлежащим внешнем виде. Если в субаренду сдается часть помещения, она также должна быть подключена к коммуникациям, этот момент прописывает отдельно.
- Сообщить субарендатору о путях эвакуации и о правилах внутреннего порядка, который установлена на территории коммерческого помещения.
Субарендатор в свою очередь обязан:
- Использовать помещение для цели, которая прописана в договоре
- Соблюдать техническое и пожарные нормы
- Ликвидировать последствия аварийных ситуаций, компенсировать ущерб
- Вносить арендную плату вовремя и на условиях, прописанных в договоре
- О досрочном прекращении договора уведомить арендатора не меньше, чем за 30 дней
Составление договора субаренды
Субаренда заключается в письменном виде, ее подписывают обе стороны, если в качестве стороны юридическое лицо или договор заключается больше, чем на год. У нотариуса заверять договор не обязательно, типового бланка нет, формулировки могут быть свободными.
В договоре субаренды содержится:
- Точный адрес и место расположения помещения
- Общая площадь и количество отдельных помещений
- Назначение помещения и вид разрешенного использования
- Срок и особенность оплаты
- Срок действия договора
Необходимые документы:
- Заявление
- Документ, который является правоустанавливающим для помещения
- Акт приема-передачи
- Письменное разрешения собственника недвижимости
- Оригинал договора аренды
- Соглашение о субаренде
- Паспорт лиц, которые участвуют в сделке, или регистрационные документы юрлиц
В договоре субаренды необходимо предусмотреть:
- Предмет договора (указать площади и месторасположение помещения).
- Срок субаренды (его нужно прописать)
- Размер и порядок ежемесячной оплаты
- Обязанности арендодателя
Договор субаренды расторгается раньше срока через суд, но можно прописать в договоре, что каждая из сторон отказывается от аренды, уведомив об этом за определенное количество дней. Может расторгается без причины или из-за нарушений.
Акт приема-передачи коммерческой недвижимости
Акт приема – передачи нежилого помещения является обязательным документом, без которого предварительное соглашение будет считаться недействительным. Именно этот документ подтверждает то, что помещение передается в аренду от одного лица другому. Также в нем фиксируется внешний вид помещения.
Скачать бланк акта приема-передачи нежилого помещенияЮридическая помощь
Вам нужно составить договор субаренды нежилого помещения? Обратитесь в компанию «Бизнес гарант». Юристы с большим опытом работы выполнят свои обязательства в срок, оказав квалифицируемую помощь. Связаться с нами можно по телефону или с помощью мессенджеров.
