Договор аренды нежилого помещения – это документ, в котором прописываются права и обязанности обеих сторон и условия оплаты. Данный вид отношений может быть заключен между физическими и юридическими лицами.
Нежилые помещения, которые можно сдавать:
- Склады
- Гаражи
- Цеха
- Магазины
- Торговые центры
- Офисы
- Кафе
- Ломбарды
- Залы и т.д.
Аренда и субаренда
Субаренда – это сдача помещения или его части, которое уже арендовано. Составляется в письменной и свободной форме с указанием реквизитов и пунктов, которые регламентируют порядок сдачи помещения во временное пользование.
Аренда — это сдача помещений за определенную плату и с юридической стороны подразумевает внесение платы за использование имущества. Пользоваться коммерческой недвижимостью безвозмездно можно при оформлении договора ссуды. Между юрлицами данный договор применим, если организации связаны между собой.
Страховой депозит
Страховой депозит (залог) не предусмотрен законодательством в отношении аренды помещений, но часто такой пункт вписывают в дополнительное соглашение. Он подразумевает под собой сумму, с помощью которой покроется нанесенный ущерб.
Депозит за аренду может быть предусмотрен:
- При задержке оплаты за недвижимость на один или несколько месяцев
- За отказ арендатора платить коммунальные услуги
- за досрочное освобождение помещения без согласования с собственником
Регистрация договора аренды
- На неопределенный срок. Регистрируется в государственных органах.
- Краткосрочный (от суток до 11 месяцев) - меньше, чем на год. Такое соглашение не нужно регистрировать, но он будет обладать той же юридической силой.
- Долгосрочный - больше, чем на год. Обязательно регистрируется в Росреестре, иначе он будет считаться недействительным.
Документы для заключения договора аренды
- Свидетельство о госрегистрации
- Свидетельство о налоговой регистрации
- Нотариально заверенная копия Устава
- Паспорта всех лиц, участвующих в сделке
- Документы о собственности помещения (выписка из ЕГРН).
Оформление арендного соглашения
Официальной формы для составления соглашения нет, но необходимо указать обязательные пункты:
- Наименование документа
- дата и место проведения сделки
- реквизиты сторон:
- физическое лицо указывает ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
- юридическое лицо (ИП, ООО) прописывает наименование организации, ФИО и должность представителя, который имеет право заключать сделки от компании.
- Предмет договора. Нежилое помещение, которое передается в пользование на время за определенную плату.
- Размер и условия внесения платы
- Права и обязанности сторон
- Дополнительные условия, который вы считаете важными
- Срок аренды
- Условия расторжения, продления или внесения изменений
- Ответственность сторон и способы разрешения конфликтных ситуаций
- Подписи сторон
Обязанности сторон определяет ГК РФ и другие правовые акты, но, чтобы избежать спорные ситуации, лучше прописать в договоре обязанности по вашему усмотрению.
Причины расторжения договора аренды
- Обоюдное решение
- Договор, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут любым участником, но тот должен предупредить не меньше, чем за 90 дней
- Арендодатель может расторгнуть соглашения, если помещение используется арендатором не по назначению, или присутствует порча имущества, или не выполняются условия договора
- Арендатор может расторгнуть соглашения, если условия нарушаются арендодателем или помещение с дефектами, которые не были прописаны в договоре.
Юридическая помощь
Вам нужно составить договор аренды нежилого помещения? Обратитесь в компанию «Бизнес гарант». Юристы с большим опытом
работы выполнят свои обязательства в срок, оказав квалифицируемую помощь. Связаться с нами можно по телефону или с
помощью мессенджеров.
