Самара
- Тольятти ул. Автостроителей 11А Офис 301 8 (846) 250-22-22
- Для арендаторов
- Для владельцев
Преимущества сотрудничества с ГК «Бизнес-Гарант»
-
Только «свежие» объекты
Мы не сдаём квартиры в плохом состоянии по высоким ценам, которые «пылятся» в базе, и их никто не снимает. -
Мы работаем без предоплаты
Нашу фиксированную комиссию вы оплачиваете только после подписания договора аренды. -
Вежливые и приветливые специалисты
«Бизнес Гарант» — большая компания с высочайшим уровнем сервиса. У нас в штате только приятные люди, хорошо разбирающиеся в технологиях и умеющие быстро подыскивать нужное. Мы быстро отреагируем на вашу заявку и предложим лучшее. -
Надежность
Наши специалисты — не частные лица, поэтому после получения денег никуда не пропадут. Если у вас возникнут проблемы с арендодателями, то вы всегда сможете обратиться к вашему менеджеру за юридической помощью в разрешении конфликтной ситуации.
Этапы работы
-
Узнаем, кто является собственником квартиры, и кто непосредственно сдает в наем собственность;
01 -
Проверяем свидетельство о государственной регистрации права собственности;
02 -
Если собственников несколько, а договор заключает один, то требуем и проверяем доверенность от остальных собственников;
03 -
Если квартира в ипотеке, то риелтор узнает условия ипотеки и здраво оценивает ситуацию, стоит ли брать ее в найм, не предвидится ли судебных разбирательств из-за непогашенного долга;
04 -
Проверяем, если ли задолженность по коммунальным платежам, и не отключат ли услуги во время Вашего проживания;
05 -
Составляем юридически грамотный договор с пунктом об обеспечительном платеже по вопросу ремонта с актом приема-передачи;
06
В нашей базе все объекты ликвидны и быстро оборачиваются
Мы осуществляем проверку подготовки жилья каждого объекта в нашей базе к сдаче. Это защищает наших клиентов от неприятных неожиданностей и финансовых потерь.Вопрос - ответ
Договор аренды жилого помещения - это соглашение, по которому собственник жилого помещения (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) жилое помещение за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование им. В настоящее время эти отношения законодательством полностью не урегулированы. Поэтому часто можно встретить другую формулировку - договор найма или поднайма. По сути речь идет об одном и том же. В соответствии с законодательством договор аренды жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это означает, что договор не может быть оформлен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Стороны не вправе предусмотреть форму договора, отличную от установленной законом. Несоблюдение формы влечет недействительность соглашения независимо от срока действия и участников договора.
По закону договор между хозяином и жильцом об аренде (найме) квартиры должен быть составлен в простой письменной форме или должен быть нотариально заверен. Оба вида договоров имеют одинаковую силу. Если предположить, что квартира сдается в аренду на основании устных договоренностей между хозяином и жильцом, то возникает несколько проблем: у жильца нет доказательства законности его пребывания в квартире, поэтому он не может зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания; при возникновении конфликтных ситуаций, при попытке хозяина выселить жильца и взыскать с него ущерб и арендную плату по суду, хозяину придется предоставить свидетелей, которые могут подтвердить его претензии. Жилец также должен будет защищать свои интересы с помощью свидетелей. Даже если аренда простая, то судебный процесс может растянуться надолго, и все это время квартиру будет занимать жилец. Кроме того, устные договоренности каждая сторона может трактовать в свою пользу, что часто и происходит. Поэтому мы рекомендуем составлять письменный договор аренды всегда, даже когда Вы сдаете квартиру близкому родственнику.
Бывают ситуации, когда по тем или иным законным основаниям собственник сданной внаем квартиры меняется (особенно при длительном сроке аренды). В этом случае договор аренды продолжает действовать, так как гражданским законодательством установлено, что перемена наймодателей не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.
Преимущества сотрудничества с ГК «Бизнес-Гарант»
-
Мы экономим ваше время
Покажем квартиру столько раз, сколько нужно, чтобы сдать. Сделаем всё сами, даже если вы находитесь в другом городе. -
Мы учитываем все предпочтения и подбираем идеального арендатора
-
Полное сопровождение сделки и заключение договора найма
-
Помощь в определении стоимости вашего объекта
-
Юридическое сопровождение сделки
-
Фото- и видеосъемка объекта
-
Бесплатные консультации
Чем вы рискуете, сдавая сами?
-
Без договора
Если собственник сдаёт квартиру без помощи агентства, то обычно договор никто не заключает. Всё «на словах». Типовой договор из интернета...
Если собственник сдаёт квартиру без помощи агентства, то обычно договор никто не заключает. Всё «на словах». Типовой договор из интернета, если всё-таки, решили его заключить, не подходит всем. Нужно его изменять и вносить ваши условия. Поэтому если окажется, что квартира в плохом состоянии, потому что её сдавали посуточно, вы не сможете ничем себе же помочь. Арендатор не платит вам уже 3 месяца, а вы не можете подать на него в суд, потому что не заключили договор.
Показать еще -
Долгие поиски
Искать арендатора можно долго и всё это время не зарабатывать деньги на своей квартире. Агентство находит клиентов за несколько дней, потому что...
Искать арендатора можно долго и всё это время не зарабатывать деньги на своей квартире. Агентство находит клиентов за несколько дней, потому что есть своя база клиентов, которые хотят снять квартиру. К тому же, в этой базе легче найти арендатора по вашим пожеланиям. Адекватно относитесь к цене за вашу квартиру. Иногда кажется, что «мою прекрасную «однушку» с шикарным ремонтом можно сдавать только за 15 000 рублей, но не меньше». Но так кажется только вам. В итоге вы можете месяца 3 ждать своего арендатора, но так и не дождётесь, потому что кто-то сдаёт «однушку» за 10 000 рублей. Посчитайте. Вы ждали 3 месяца и не заработали на квартире ни копейки, а могли уже 30 000 рублей получить.
Показать еще -
Расходы
Собственник тратит деньги на размещение объявлений, время – на постоянный поиск и показы, нервы – на звонки от агентов, которые не приводят к сделке. Итогом становиться...
Собственник тратит деньги на размещение объявлений, время – на постоянный поиск и показы, нервы – на звонки от агентов, которые не приводят к сделке. Итогом становиться решение сдать жилье хоть кому-нибудь и по заниженной цене, а, учитывая, что сейчас предложения на рынке сильно превышают спрос, даже это становится нереальным. Агентство берет на себя все расходы по размещению объекта на агрегаторах недвижимости и отражает атаки недобросовестных агентов и «квартирных туристов».
Показать еще
Вопрос - ответ
В аренду может быть сдано изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (комната или квартира), находящееся в частной собственности (ч. 1 ст. 673 ГК РФ). Пригодность жилого помещения определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (ч. 1 ст. 673 ЖК РФ). В частности, оно должно быть безопасным для постоянного проживания в нем граждан, благоустроенным, отвечать санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилью.
Для сдачи квартиры в аренду необходимы следующие условия. Должно быть получено согласие всех проживающих (зарегистрированных) в нем совершеннолетних членов семьи арендодателя. После вселения арендодателя и членов его семьи размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, не должен быть менее установленной нормы.
Допустимы два вида собственности: совместная (или собственность супругов) и долевая. В любом случае необходимо согласие всех владельцев квартиры на сдачу ее в аренду или наем. При долевой собственности свое согласие сособственники должны выразить в заявлении, которое удостоверяется нотариально или подписывается ими в присутствии жильца до или во время подписания договора аренды квартиры. При совместной собственности любой из супругов вправе самостоятельно подписать договор аренды. Считается, что он делает это с согласия другого супруга. Это правило не действует в случае, если арендатору было заведомо известно о несогласии другого супруга на сдачу квартиры в аренду.
Когда хозяин владеет квартирой на основании договора найма, то необходимо согласие на сдачу ее в аренду (поднаем) всех взрослых и несовершеннолетних (в возрасте от 14-ти до 18-ти лет) членов семьи, т. е. все они должны подписать договор аренды или выдать нотариально заверенную доверенность на право подписания договора одним из членов семьи. Если квартира находится в собственности, то есть принадлежит на основании договора передачи, продажи, дарения, по наследству и т.д., то договор аренды должны подписать все собственники или выдать доверенность одному из собственников на право сдачи квартиры в аренду. Если один из членов семьи владельца или собственника квартиры находится под опекой или попечительством, то в этом случае необходимо разрешение органов опеки и попечительства по месту нахождения квартиры на сдачу ее в аренду. Если в результате аренды будут ущемлены права малолетних и престарелых граждан, а престарелыми считаются лица, достигшие возраста 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин, то органы опеки и попечительства вправе по заявлению любого заинтересованного лица вмешаться и расторгнуть договор аренды по суду.
