X

Спасибо!
Ваша заявка отправлена.

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!

8 (846) 250-22-22

Самара
ул. Мичурина, 21А
Еще 1 офис
  • Тольятти ул. Автостроителей 11А Офис 301 8 (846) 250-22-22
Самара 8 (846) 250-22-22

Самара 8 (846) 250-22-22

ул. Мичурина 21А
Тольятти 8 (846) 250-22-22

ул.Юбилейная, 31И, офис 301
Нас рекомендуют друзьям
Нас рекомендуют друзьям
Нас рекомендуют друзьям
Нас рекомендуют друзьям
Нас рекомендуют друзьям
Нас рекомендуют друзьям
Нас рекомендуют друзьям
Нас рекомендуют друзьям
Нас рекомендуют друзьям
Нас рекомендуют друзьям

Право собственности на землю

Оформление земельного участка в собственность позволяет свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки: продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду и т.п.

Понятие «право собственности на землю» понимает под собой законное пользование участком, находящемся во владении. При этом в обязательном порядке должно быть проведено межевание, то есть определены границы участка. Для подтверждения права собственности требуется пройти регистрацию в установленном законодательством порядке, регулирует эти вопросы Федеральный Закон РФ №218. Регистрация представляет собой ряд действий, направленных на вступление в право собственности гражданина, либо же организации и закрепление за ними законного статуса владельца. Потребность в оформлении возникает при проведении юридических сделок с имуществом.

Когда и зачем следует оформлять земельный участок?

Все виды юридических сделок с имуществом делятся на три основные группы:

Правопрекращающие – подразумевает под собой правовое окончание существования недвижимости/участка (например попадание под арест), либо же физическое (снос здания, уничтожение стихийным бедствием)

Правопорождающие – самая распространенная группа, сюда входят все виды юр. сделок, при проведении которых одна сторона лишается права собственности, а другая принимает.
Например: покупка либо же продажа дома, оформление дарственной, договор мены, вступление в наследство.

Правоизменяющие – смена видовой категории права собственности, без полного переоформления. Примером может служить сдача жилья в аренду.

Основные формы собственности

Все формы собственности (а их всего 4-е) закреплены законодательно в Конституции РФ (ст.8).

  • Государственная понимает под собой участки земли и недвижимость, принадлежащие непосредственно Российской Федерации. Используются государством в целях удовлетворении потребностей населения страны.
  • Федеральная. Территория данных участков ограничена границами субъектов. Главное предназначение земли - решение социальных задач края, области. Принятие решений относительно ЗУ этой формы в компетенции представителей власти.
  • Муниципальная включает в себя земельные участки, принадлежащие административно-территориальным единицам (городам, административным округам, префектурам).
  • Частная форма собственности включает в себя участки, принадлежащие юридическим либо физическим лицам, те в свою очередь могут распоряжаться ими по своему желанию, но с соблюдением законов, регулирующих землепользование.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

Все земельные участки попадают под определенные категории, ряд которых не может быть узаконен для перевода в частную собственность. К ним относятся:

  • Зоны водных ресурсов под охраной Мин. Природы.
  • Зоны природных ресурсов (заказники).
  • Объекты, попадающие под пользование госструктурами и находящиеся под охраной Министерства обороны.
  • Кладбища, скотомогильники, мусорные полигоны.
  • Зоны отчуждения (некоторое расстояние от железнодорожных путей, промышленных путепроводов, крупных автодорог).
  • Территории общего пользования (городские площади, парки и зоны отдыха, улицы).

Основания для оформления земли в собственность прописаны в законодательных актах РФ, опираясь на которые происходит регистрация недвижимого имущества в собственность. Право собственности после заключения юридической сделки (купля-продажа, дарственная); приватизация земельного участка (регулируется Земельным кодексом РФ ст 39.5); вступление в право наследства; наступление приобретательной давности (при превышении срока владения землей в 15 лет).

Как происходит процедура регистрации земельного участка?

Оформление права собственности на недвижимость проводится в Росреестре. Для проведения процедуры нужно собрать ряд документов, оплатить пошлины и все единым пакетом предоставить в ближайшее к Вам отделение Росреестра. При наличии необходимых документов для оформления земельного участка в собственность, приватизация земельного участка осуществляется довольно быстро. Регистрационные органы должны не позднее 7 рабочих дней с момента обращения заявителя с соответствующим заявлением выдать свидетельство, подтверждающее право собственности. Процедура регистрации земельного участка, недвижимости, дома состоит из множества этапов.

Список необходимых документов в ряде случаев может разниться, в зависимости от способа получения прав на землепользование. В минимальном перечне будут:

  • Паспорт;
  • Заявление на проведение необходимой процедуры;
  • Акт получения земельного участка (при выкупе либо приватизации);
  • Договор приобретения (при процедуре купли-продажи);
  • Протокол аукциона (если участок приобретен на торгах);
  • Свидетельство либо выписка из ЕГРН, подтверждающие право собственности;
  • Квитанция, чек оплаты госпошлины;
  • Разрешение на сделку от супруга/супруги;
  • Если есть в наличии – кадастровый паспорт надела.
  • Если вступление в собственность происходит на правах наследования, то в список следует включить Свидетельство о вступлении в наследство.

Без проведения данной процедуры регистрация участка невозможна. Проводится она кадастровым инженером, аттестованным на данный вид работ и имеющим допуск СРО. Им же составляется межевой план по результатам замера. Данная процедура в дальнейшем исключает возможность возникновения споров с владельцами соседних участков. Впоследствии, по результатам замера в базу ЕГРН вносятся данные об участке: наличие обременений, площадь и границы участка, согласование с владельцами соседних участков.

Подается заявление в территориальное отделение МФЦ или Росреестра по месту расположения объекта собственности. Документы по списку выше и результаты межевания принимаются под расписку госрегистратором, после чего он устанавливает дату регистрации земли.

Результатом проведенных действий становится выписка из ЕГРН новому собственнику. Данным документом закрепляется право собственности на недвижимость. В выписке содержатся все основные сведения об участке.

Основания для отказа

Основаниями для отказа в регистрации могут быть: заявление, поданное не правообладателем собственности; границы участка не согласованы в результате межевания; решение суда о недействительности права собственности; отсутствие необходимых документов; земля попадает под запрет оформления в частную собственность.


Основания для отказа

Есть возможность оформления в упрощенном порядке – по амнистии (ФЗ РФ №93). Для этого участок должен соответствовать требованиям:

  • Участок используется для хозяйственных нужд либо для строительства жилья
  • Участок получен в пользование до 30.10.2001 года.

Занимает данная процедура при обращении в МФЦ до 9 рабочих дней, при обращении в Росреестр до 7 дней.

Стоимость регистрации в Госреестре для юридических лиц 22 т.р., для физических лиц – 2 т.р, по амнистии – 350р.

Причиной для отказа в регистрационных действиях могут быть: ошибки в документах, наличие обременений на участке, сомнительная подлинность документов, несоответствие данных об участке действительности.

Юридическая помощь «Бизнес-Гарант»

Процедура регистрации для простого обывателя, далекого от юридических моментов сложна, отнимает много времени, сил, а впоследствии и средств. Существует множество нюансов, о которых человек, далекий от этой сферы, не подозревает. Например, в некоторых случаях может быть наложен запрет продажу.

Поэтому, решение проблем лучше доверить профессионалам. Компания «Бизнес-Гарант» занимается сопровождением документов по регистрации земли, что называется «под ключ». Команда опытных работников решает любые поставленные задачи, будь то: наследование, оформление участка приобретенного до 2001 года, поиск и восстановление недостающих документов, приватизация бесхозной земли, выкуп арендованной.

Основания для отказа

Необходимые документы

  • схема размещения земельного участка
  • свидетельство о вступлении в наследство
  • приказ о выделении участка земли либо постановление о предоставлении земельного участка
  • договор купли-продажи
  • судебное решение о признании права собственности и другие документы
  • доверенность на выполнение услуг
Стоимость изготовления
  • Оформление права собственности на земельный участок с межеванием, через администрацию г.о. Самара, Департамент градостроительства, Департамент управления имуществом

    от 60 000 руб.

Этапы работы

  • Заказываем план границ на испрашиваемый земельный участок у кадастровых инженеров

    01
  • Подается заявление в орган, распоряжающийся земельными участками в данном районе, на предоставление в собственность земельного участка за плату, или бесплатно (если есть на это основания.)

    02
  • После утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории подаются документы в Управление Росреестра по Самарской области на постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. После этого выдается выписка из ЕГРН на земельный участок

    03
  • Выписка из ЕГРН земельного участка приобщается к поданному заявлению на предоставление земельного участка в собственность

    04
  • Выдается договор купли-продажи с актом приема-передачи земельного участка и приказ на предоставление земельного участка в собственность

    05
  • Договор купли-продажи и приказ на предоставление земельного участка в собственность подается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на регистрацию права собственности

    06

Заказывая услугу, возможно вам так же понадобится

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

от 15 000

ПОДРОБНЕЕ ОБ УСЛУГЕ

Технический план

Технический план

от 2000 руб.

от 1 дня

ПОДРОБНЕЕ ОБ УСЛУГЕ

Риэлторские услуги

Риэлторские услуги

от 11 000 руб.

от 10 дней

ПОДРОБНЕЕ ОБ УСЛУГЕ

Юридические услуги

Юридические услуги

от 11 000 руб.

от 10 дней

ПОДРОБНЕЕ ОБ УСЛУГЕ