X

Спасибо!
Ваша заявка отправлена.

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!

8 (846) 250-22-22

Самара
ул. Мичурина, 21А
Еще 1 офис
  • Тольятти ул. Автостроителей 11А Офис 301 8 (846) 250-22-22
Самара 8 (846) 250-22-22

Самара 8 (846) 250-22-22

ул. Мичурина 21А
Тольятти 8 (846) 250-22-22

ул.Юбилейная, 31И, офис 301
Нас рекомендуют друзьям
Нас рекомендуют друзьям
Нас рекомендуют друзьям
Нас рекомендуют друзьям
Нас рекомендуют друзьям
Нас рекомендуют друзьям
Нас рекомендуют друзьям
Нас рекомендуют друзьям
Нас рекомендуют друзьям
Нас рекомендуют друзьям
Риэлтор по новостройкам

Решили купить квартиру в новостройке?

Новые современные дома, построенные по инновационным энергосберегающим технологиям, благоустроенные парки и детские площадки, свежий воздух, развитая транспортная и социальная инфраструктура района – очевидные преимущества жилья в новостройках

Также достоинством новостройки является ее цена. Низкая стоимость квадратного метра в строящемся доме - возможность приобрести свое жилье по умеренной цене. Необходимо определить покупаете ли вы жилье для личного пользования, для дальнейшей перепродажи или для того, чтобы сдать новостройку в аренду. От этого будет зависеть стратегия при выборе квартиры. В случае, если покупаете для собственного пользования, необходимо изучить транспортные и социальные инфраструктуры. Если же решите инвестировать в покупку, нужно учесть, что большим спросом пользуются 1 и 2-х комнатные квартиры.

Entwicklung

Купить квартиру для инвестиций в новостройке

Доход от инвестиций в квартиру в строящимся доме не более 40 %. Также, вы должны быть готовы к тому, что на момент сдачи дома, на рынок выйдет одновременно большое количество предложений от собственников, и на этом фоне вы не сможете дорого и быстро продать свой объект. Также важно понимать, что у застройщика могут остаться нераспроданные квартиры. Такой вариант с реализацией квартиры в новостройке может быть не таким финансово выгодным, как бы хотелось.

Сдать квартиру в новостройке в аренду

Один из популярных способов инвестирования, который может приносить постоянный доход — купить квартиру в новостройке для дальнейшей сдачи в аренду. Новые квартиры со свежим ремонтом хорошо пользуются спросом у нанимателей жилья.

На каком этапе лучше купить новостройку?

Минимальная стоимость квадратного метра в новостройке будет на стадии котлована, но тогда будьте готовы ждать, иногда несколько лет. Или вы можете купить уже готовую квартиру с отделкой или без. Отсюда, особенность при ценообразовании в новостройках - чем выше готовность дома, тем выше будет стоимость квартиры.

Договор о продаже с застройщиком

Договор купли-продажи при реализации квартир в строящемся доме не заключается, так как нет еще самого объекта продажи, квартира еще не построена. Квартиры в новостройках реализуют в соответствии с ФЗ РФ № 214 "Об участии в долевом строительстве"

Вам могут предложить заключить

  • ДДУ - договор долевого участия
  • Переуступки прав требования (цессии)

Оплата за квартиру по договору может производиться как до регистрации в Росреестре, так и после.

Как проверить застройщика?

Для того, чтобы быть уверенным в своих инвестициях, необходимо тщательно подойти к выбору застройщика. Мы внимательно изучаем каждого застройщика и предлагаем только хорошие вариант для выгодного и не рискованного вложения, проверяем:

  • Учредительные документы организации
  • Договор аренды или свидетельство на собственность земельного участка
  • Генплан застройки
  • Лицензию и разрешение на строительство
  • Проектную документацию

Все эти данные должны быть в открытом доступе или предоставлены по первому вашему требованию.

Зачем нужен риэлтор при покупке новостройки

Риэлтор по недвижимости выступает в качестве профессионального консультанта. Так как рынок не стоит на месте и в нем есть свои нюансы, лучше доверить этот вопрос специалистам.

Так в чем же конкретно может помочь риэлтор при покупке новостройки?

  • Найти квартиру под ваши требования и возможности.
  • Определить уровень социальной и транспортной инфраструктуры и перспективы развития района.
  • Оценить проект покупки квартиры в целях инвестирования.
  • Рекомендовать надежного застройщика
  • Проверить застройщика.
  • Грамотно подобрать планировочное решение
  • Организовать безопасные денежные взаиморасчеты
  • Изучить договор на покупку и сделать экспертное заключение о возможности подписания.
who-pays-real

Стоимость
  • Продажа новостроек от физического лица

    2% от стоимости не менее 50 000 рублей
Необходимые документы
  • Паспорт

Итоговый пакет документов в индивидуальных случаях может меняться

Этапы работы

Работу по услуге можно разбить на несколько этапов:

  • Ваше обращение

    01
  • Первая консультация со специалистом Агентства недвижимости

    02
  • Подбор оптимального объекта на основаниии вашего бюджета и критериев комфортной жизни

    03
  • Оформление сделки с ее полным юридическим сопровождением

    04

Вопрос - ответ

Договор участия в долевом строительстве. Документ регулируется ст. 4 ФЗ № 214, согласно которой он заключается в письменной форме и предполагает исполнение обязательств по строительству недвижимости и оплате обусловленной цены за это. Безопасность такой схемы покупки новостройки гарантируется обязательной государственной регистрацией сделки, а также наличием залога на случай банкротства застройщика.

Перед его подписанием, дольщик вправе потребовать представления разрешения на строительство, подтверждения прав на землю, учредительных документов.

Говоря о причинах, побуждающих граждан продавать недостроенную недвижимость, нужно упомянуть не только о таких обстоятельствах, как пополнение в семье (необходимость в более просторной квартире), изменение жизненных условий. Несмотря на необходимость оплачивать налог при продаже жилья (НДФЛ, 13% от прибыли), инвесторы до сих пор охотно вкладывают деньги на ранних этапах строительства, так как к окончанию работ стоимость квартиры вырастает на 40% и выше. Причем, такой прирост достигается еще до сдачи дома в эксплуатацию, после квартиры дополнительно подрастают в цене. Это обстоятельство обеспечивает более высокую прибыльность вложений в строящуюся недвижимость, чем, например, размещение средств в банковских депозитах. Продажа до окончания строительства дает возможность избежать расходов и лишних хлопот, связанных с процедурой получения жилья, оформления прав собственности, а также несколько сокращает время ожидания.