Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (ч.2 ст.22 Жилищного кодекса РФ).
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (ч.3 ст.22 Жилищного кодекса РФ).
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» требованиям, или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (ч.3 ст.22 Жилищного кодекса РФ).
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения и представляет:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки (переустройства) переводимого помещения (в случае, если перепланировка (переустройство) требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) (ч.2 ст.23 Жилищного кодекса РФ).
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме вышеперечисленных (ч.3 ст.23 Жилищного кодекса РФ).
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган (ч.4 ст.23 Жилищного кодекса РФ).
Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение (ч.5 ст.23 Жилищного кодекса РФ).
В случае необходимости проведения перепланировки (переустройства) переводимого помещения для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения решение о переводе должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо (ч.6 ст.23 Жилищного кодекса РФ).
Решение о переводе подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его перепланировки (переустройства) (ч.7 ст.23 Жилищного кодекса РФ).
Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его перепланировки (переустройства), решение о переводе является основанием проведения соответствующих перепланировки (переустройства) с учетом проекта перепланировки (переустройства) (ч.8 ст.23 Жилищного кодекса РФ).
Завершение перепланировки (переустройства) подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения (ч.9 ст.23 Жилищного кодекса РФ).
При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах (ч.10 ст.23 Жилищного кодекса РФ).
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
- непредставления вышеуказанных документов;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоблюдения условий перевода помещения;
- несоответствия проекта перепланировки (переустройства) жилого помещения требованиям законодательства (ч.1 ст.24 Жилищного кодекса РФ).
Наши специалисты рады будут помочь Вам на любом этапе перевода. В случае если Вы уже проделали какую-то часть работы, стоимость наших услуг будет пропорционально уменьшена.
Ознакомиться с условиями сотрудничества Вы можете здесь или в любом ближайшем к Вам отделении нашей фирмы.
Вернуться назад
