Вернуться назад

Узаконение перепланировок и переустройств

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ)

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ)

Перепланировка (переустройство) является не только способом улучшения планировочных решений, но и серьезной работой по оформлению разрешительной документации или её узаконению.

Есть два способа оформления перепланировки (переустройства):

1. Предварительное согласование с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст.ст.26–28 Жилищного кодекса РФ). Собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее — заявитель) должен предоставить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого (переустраиваемого) жилого помещения следующие документы:

1. заявление о перепланировке (переустройстве) по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2. правоустанавливающие документы на перепланируемое (переустраиваемое) жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки (переустройства) жилого помещения;
4. технический паспорт перепланируемого (переустраиваемого) жилого помещения;
5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое (переустраиваемое) жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого (переустраиваемого) жилого помещения по договору социального найма);
6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (переустройства) жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов, кроме вышеуказанных. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения перепланировки (переустройства) жилого помещения.

Завершение перепланировки (переустройства) жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Отказ в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения допускается в случае:

1. непредставления вышеуказанных документов;
2. представления документов в ненадлежащий орган;
3. несоответствия проекта перепланировки (переустройства) жилого помещения требованиям законодательства.

У предварительного согласования, на практике, есть два минуса:

1. Вы столкнетесь с бюрократическим аппаратом и проволочек Вам не избежать;
2. При выполнении ремонтных работ подрядчики, в силу объективных причин, очень часто отступают на несколько сантиметров от утвержденного проекта. Это может стать серьезным препятствием для прохождения объектом технической инвентаризации и приемки объекта государственной комиссией после перепланировки (переустройства).

И в результате Вам придется воспользоваться вторым способом оформления перепланировки (переустройства):

2. Узаконение по факту проведения всех ремонтных работ, т.е. самовольной перепланировки (переустройства). Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии предварительного согласования или с нарушением проекта перепланировки (переустройства) (ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Необходимо помнить о том, что некоторые работы проводить запрещается. Например, демонтаж несущих стен; демонтаж и уменьшение сечения вентиляционного канала (исключение только для квартир расположенных на 1-м этаже); устройство жилых комнат без естественного освещения, устройство комнат площадью меньше установленного минимума и т.д.

Реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п.14 абз.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ);

Лицо, осуществляющее реконструкцию, обязано осуществлять реконструкцию объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления реконструкции на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Узаконение реконструкций осуществляется через Департамент строительства и архитектуры.

Наши специалисты регулярно занимаются оформлением перепланировок, реконструкций и переустройств, имеют обширный практический опыт и готовы помочь Вам на любом этапе. В случае если Вы уже проделали какую-то часть работы, стоимость наших услуг будет пропорционально уменьшена.

Ознакомиться с условиями сотрудничества Вы можете здесь или в любом ближайшем к Вам отделении нашей фирмы.

Подготовка заключений компетентных органов, необходимых для узаконения перепланировок, переустройств, реконструкций и самовольных строений

Вернуться назад