Вернуться назад

Помощь в оформлении ипотечного кредита, в т.ч. по программе «Молодая семья»

Термин «ипотека» в переводе с греческого означает — «залог». Если говорить об ипотеке, применительно к недвижимости, то речь, прежде всего, идет о кредите, который выдается под залог недвижимого имущества. Если рассчитаетесь с банком, то залог снимается. В случае же, если не сможете рассчитаться, имущество будет распродано, а из этих средств будет взыскиваться задолженность, образовавшаяся перед банком, в том числе и те проценты, которые накопились за то, что Вы пользуетесь кредитом.

Обратившись за деньгами в банк, Вы можете получить предложение как ипотечного кредитования, так и не ипотечного. При ипотеке недвижимости квартира сразу оформляется как собственность того, кто её приобретает.

При приобретении квартиры в кредит можно получить дополнительные льготы по налогообложению. Но если Вы хотите ими воспользоваться, то должны знать, что, взяв кредит на покупку квартиры, Вы ещё не становитесь получателем этих льгот. Льготы выплачиваются заемщику за то, что кредит тратится на приобретение или строительство жилья и является кредитом целевым.

Если Вы — молодая семья и мечтаете жить в собственной квартире — у Вас есть возможность получить государственную поддержку в виде субсидии по ипотечному кредиту. Существует два вида субсидий для молодых семей: федеральная и областная, при этом возможно получение обеих субсидий по одному кредиту!

Федеральная субсидия — это Ваш первоначальный взнос при получении ипотечного кредита на приобретение жилья или строительство собственного дома. Для того, чтобы стать участниками федеральной программы необходимо, чтобы Ваша молодая семья была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, т.е. уже стояла в очереди на получение муниципального жилья до 1 марта 2005 года или была признана нуждающейся и поставлена в очередь органами местного самоуправления после 1 марта 2005 года. В этом случае Ваша семья имеет право на получение компенсации первоначального взноса в размере 35% — если в семье нет детей, 40% — при наличии детей. Субсидия молодой семье предоставляется только один раз. Вы также имеете право на компенсацию 18 кв.м. общей площади приобретенного жилья при рождении каждого ребенка. Если молодая семья становится участником программы, ей выдается специальное свидетельство, которое оформляет и выдает орган местного самоуправления по мере поступления бюджетных средств. Свидетельство выдается молодой семье при выполнении одновременно следующих условий:

1. Возраст каждого из супругов в молодой семье (в т.ч. в неполной) на момент включения в программу не превышает 30 лет;
2. Молодая семья состоит на учете в органах местного самоуправления как нуждающаяся в улучшении жилищных условий;
3. Молодая семья располагает средствами (доходами) для оплаты стоимости приобретаемого жилья в части, превышающей размер субсидии.

Получив свидетельство, молодая семья должна в течение 2-х месяцев с момента его выдачи обратиться в банк и открыть к свидетельству счет и в течение 9 месяцев приобрести жилье с использованием субсидии.

Областная субсидия используется для погашения задолженности по ипотечному кредиту.

Молодая семья имеет возможность получить субсидию при выполнении одновременно следующих условий:

1. Члены молодой семьи зарегистрированы (прописаны) на территории Самарской области;
2. Возраст одного из супругов в молодой семье (в т.ч. в неполной) на момент получения ипотечного кредита не превышает 30 лет;
3. Ипотечный кредит оформлен только на членов молодой семьи (без созаемщиков);
4. Ипотечный кредит не погашен (имеется задолженность);
5. В молодой семье рождается ребенок.

Для получения областной субсидии следует:

1. Написать заявление в Самарский областной фонд жилья и ипотеки (если молодая семья зарегистрирована в городских округах Самарской области) или в Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе (если молодая семья зарегистрирована в муниципальных районах Самарской области);
2. Приложить к заявлению необходимые документы:
   • копии паспортов каждого члена молодой семьи;
   • копия свидетельства о браке (для неполной семьи не требуется);
   • копия свидетельства о рождении ребенка;
   • копия кредитного договора (договора займа);
   • справка о размере непогашенной задолженности по ипотечному кредиту.
3. Субсидия перечисляется молодой семье в безналичной форме на счет в банке, с которого банк списывает субсидию в погашение кредита.

Если Вы станете участниками областной программы, то сможете получить компенсацию при рождении первого и второго ребенка. Компенсации предоставляется в размере стоимости 18 кв.м. приобретенного жилья и будет рассчитываться, исходя из установленных по каждому муниципалитету норм. При появлении в Вашей семье третьего ребенка Вам будет предоставлена субсидия в размере оставшейся задолженности по ипотечному жилищному кредиту.

Наша фирма является ипотечным брокером — посредником между Вами и банковскими учреждениями. Заключив с нами договор, Вы получите опытного и грамотного профессионала в помощь. Наш специалист посоветует Вам нужный банк, который будет подходить именно Вам и подскажет, как себя вести, чтобы наверняка получить кредит, а также будет сопровождать Вашу сделку и предупредит обо всех возможных «подводных течениях».

Ознакомиться с условиями сотрудничества Вы можете здесь или в любом ближайшем к Вам отделении нашей фирмы.

Вернуться назад