Сдадим вашу квартиру, дом или комнату в Самаре за сутки

Мы экономим ваше время

Покажем квартиру столько раз, сколько нужно, чтобы сдать. Сделаем всё сами, даже если вы находитесь в другом городе.

Вы выбираете идеального арендатора

Мы учитываем все ваши предпочтения: пол, возраст, семья, место работы, наличие животных и подобное.

Наши преимущества
  • Повторный подбор арендатора БЕСПЛАТНО в течение 11 месяцев
  • Полное сопровождение сделки и заключение договора найма
  • Помощь в определении стоимости вашего объекта
  • Юридическое сопровождение сделки
  • Фото- и видеосъемка объекта
  • Бесплатные консультации
Доверительное управление вашей недвижимостью

Управление Вашим объектом недвижимости полностью ложится на плечи наших опытных сотрудников. Вам больше не придется сталкиваться с такими вещами, как:

  • сбор арендной платы и оплата коммунальных платежей
  • поиск потенциальных арендаторов ( реклама, показы )
  • заключение договора с арендаторами, проверка юридической чистоты
  • поддержание технического состояния объекта недвижимости ( обеспечение бесперебойного функционирования )
Вы можете выбрать любое количество опций из следующего списка:
  • Осуществляет аналитику и оценку арендных перспектив Помещения.
  • Разработка рекламной компании Помещения, с целью привлечения арендаторов.
  • Работа специалиста по поиску арендаторов на постоянной основе.
  • Консультирование по всем вопросам, связанным с рынком недвижимости.
  • Осуществляет своевременный сбор арендных платежей (с обязательным уведомлением собственника о поступлении денежных средств).
  • Перечислять арендную плату на банковский счет Принципала в течение трех банковских дней с момента получения указанных платежей Агентом.
  • Осуществляет сбор данных приборов учета, своевременную сдачу показаний приборов учета в снабжающие организации.
  • Сбор счетов обслуживающих организаций и перевыставление счетов арендаторам.
  • Контроль технического состояния помещений (согласно графика с составлением отчетности и фото фиксации).
  • Взаимоотношения с поставщиками коммунальных услуг и иных обслуживающих организаций, с целью обеспечения технического обслуживания стандартного санитарно-технического и инженерно-технического оборудования, находящегося в объекте, устранения аварийных ситуаций.
  • Подбор строительных бригад, контроль процесса ремонта, анализ сметы строительных бригад, анализ расходов на реконструкцию.
  • Консультирование и подбор оптимальной системы налогообложения.
  • Формирование пакета документов для заключения Договора аренды (найма).
  • Проверка подлинности документов арендатора.
  • Подготовка, согласование, организация подписания договоров аренды (найма), составление протоколов разногласий, участие в переговорах.
  • Контроль за выполнением условий договора аренды (найма) со стороны арендатора, принятие мер в случае задержки платежей, уведомления, письма, штрафы, выставление пени, неустойки, досудебная претензионная работа.
  • Отслеживание сроков действия Договора аренды (найма).
  • Согласование изменений арендной платы согласно условий договора аренды (найма).
  • Подготовка дополнительных соглашений, пролонгация договоров на новый срок;
  • Сопровождение расторжения договоров аренды (найма), составление соглашений о расторжении договоров.
  • Представление интересов собственника в ресурсоснабжающих организациях.
Развернуть полный список

Стоимость услуги будет рассчитана индивидуально

Хочу найти арендатора
Наш специалист свяжется с Вами в течение 10 минут в рабочее время и ответит на все вопросы.
Нажимая на кнопку "Жду звонка", вы даете Согласие на обработку персональных данных на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности

Чем вы рискуете, сдавая сами?

Квартиросъемщик один, а жильцов несколько

Часто бывает так, что договор заключается с одним человеком, а проживают несколько семей, без уведомления хозяина. В этом случае, по закону хозяин имеет право выселить жильцов при условии, что в договоре фиксируется только один квартиросъемщик и потребовать возмещения ущерба.

Неуплата за квартиру

Нередко наниматели обманывают хозяина – просят отсрочить платеж на пару месяцев в виду сложных непредсказуемых обстоятельств, а потом съезжают, не оплатив. Обезопасить себя от таких случаев возможно, оформив договор с указанием всех паспортных данных квартиросъемщиков, размера арендной платы и срока ее выплаты, а также получив от них дополнительные сведения: место работы, рабочий и мобильный телефон.

Муниципальная квартира

Арендаторы могут приватизировать снимаемую квартиру – подделать документы не сложно. Поэтому, прежде чем сдавать квартиру внаем приватизируйте ее и сделайте своей собственностью.

Испорченное имущество

При сдачи квартиры в наем далеко не все хозяева уделяют должное внимание имуществу, передаваемому в аренду. В результате получают испорченную мебель и бытовую технику, а также необходимость потратить кругленькую сумму на ремонт квартиры и замену вещей. Всегда заранее обговаривайте, а лучше фиксируйте в договоре требования к проживанию жильцов в квартире, присутствию или отсутствию животных. Что же касается имущества, составьте его опись и акт приема-передачи, можно также прибегнуть к страховке. Платить за естественную амортизацию квартиры жилец не обязан, но за сломанную мебель или сантехнику хозяин вправе потребовать возмещение убытков имуществом или деньгами.

Неоплаченные телефонные разговоры

Нередки случаи, когда после окончания срока действия договора и освобождения квартиры арендаторами, хозяин получает телефонные счета на огромные суммы. Застраховаться от неприятностей подобного рода можно: Во-первых, отключив «восьмерку», Во-вторых, взяв залог, в размере месячной суммы арендной платы за квартиру. Но даже принятие подобных мер не освобождает квартиросъемщиков от отчетности перед хозяином – предоставления всех квитанции на оплату.

Сдача квартиры в субнаем

Этот способ распространен в случаях, когда хозяин квартиры не имеет возможности постоянно контролировать ситуацию сдаваемого помещения: длительные командировки, проживание в другом городе и т.д. Квартиросъемщик сдает жилье другому арендатору, предварительно взяв задаток за несколько месяцев вперед. По возвращению хозяин обнаруживает новых жильцов, которые утверждают, что имеют право проживать в этой квартире, поскольку все оплачено. Но хозяина такой вариант не устраивает, поскольку он-то дополнительных денег не получал, а в случае сдачи своей единственной квартиры окажется без жилья.

Продажа арендованной квартиры

Этот способ сложнее субаренды, но и прибыльнее. Аферисты изготавливают фальшивые документы, ведут поиски покупателя и осуществляют продажу. Сделка, конечно, будет признана недействительной, но хозяин будет вынужден потратить массу времени и сил, чтобы выселить новых жильцов. Не оставляйте никогда документы на недвижимость в самой квартире, не давайте их и собственный паспорт нанимателям на долгое время. Осматривайте квартиру во время контрольных проверок, проживают ли арендаторы там постоянно или только приходят на время. Нелишним будет поговорить с соседями о новых жильцах, кто к ним приходит и т.д.

Еще риски

Плохой договор — большая ошибка

Специалисты рынка недвижимости однозначны в своем мнении – договор найма должен быть заключен в обязательном порядке, кем бы ни был потенциальный квартиросъемщик.

Россияне не очень любят подписывать бумаги, к тому же у нас нет типового узаконенного договора, поэтому приходится либо пользоваться теми, которые составляют агентства недвижимости, либо заказывать договор юристу.

Отметим, что в Интернете представлены далеко не лучшие образцы договоров, часто просто устаревшие. Но в любом случае заключение договора – это суровая необходимость. Собственники часто думают, что раз наниматель является знакомым или его должность в солидной организации высока, то это даст гарантию его порядочности.

К сожалению, и среди знакомых, и среди высокооплачиваемых менеджеров солидных организаций встречаются недобросовестные люди, да и люди просто склонны забывать какие-то детали, если они не закреплены на бумаге. Правильно составить договор не так уж и сложно.

По закону юридическую силу имеет договор аренды, составленный в простой письменной форме, его не обязательно заверять у нотариуса, достаточно просто подписей собственника и арендатора. В договоре найма нужно постараться отразить максимальное количество информации о сдаваемом помещении и условиях аренды. При этом собственника не должен беспокоить объем договора – этот параметр не ограничен.

Основные моменты, которые необходимо отразить в договоре

1. плата за наем. Она не может меняться в одностороннем порядке на протяжении всего срока действия договора;

2. срок действия договора;

3. перечисление всех жильцов, включая детей, с указанием паспортных данных. Этот пункт убережет собственника от ряда неприятностей, связанных с субарендой. Например, если в договоре найма указан г-н Петров, то там не имеет права жить г-н Сидоров с девятью братьями и пятью сыновьями;

4. депозит (залог). Величина депозита обычно равна месячной плате. Здесь важно прописать не только сумму депозита, но и тщательно перечислить все те случаи, в которых из депозита в пользу собственника будет удержана определенная сумма. Например, если в договоре депозит оставляется за междугородние переговоры и порчу телевизора, а наниматель сломал шкаф, то оштрафовать нанимателя будет нельзя;

5. кто, когда и какие счета оплачивает. Обычно коммунальные платежи и абонентскую плату за стационарный телефон оплачивает собственник, а свет и междугородние переговоры – наниматель. Интернет оплачивается по согласованию;

6. несмотря на то что по закону наниматель должен спрашивать разрешение собственника на любые изменения в квартире, опытные риелторы советуют добавить в договор строчку о том, что все перестановки, перепланировки, сдача квартиры в субаренду, проживание в квартире третьих лиц может осуществляться только с разрешения собственника;

7. задержки платежей. Следует прописать штрафные санкции при задержке платежей – будут ли взиматься пени, в каком количестве, при задержке какой длительности и т. д.;

8. досрочное расторжение. Здесь следует прописать допустимые причины досрочного расторжения договора, условия, наличие штрафных санкций. Собственник может оговорить, что депозит не будет возвращен в случае досрочного разрыва контракта нанимателем;

9. если в квартире необходим ремонт, то оговаривается, какой именно, и кто будет что оплачивать. Как правило, такие вещи, как смена сантехники, окон и любой капитальный ремонт, оплачивает собственник, а косметический ремонт арендатор может провести и за свой счет, хотя в отдельных случаях хозяева оплачивают стоимость материалов;

10. текущий ремонт всех поломок сантехники, электричества, батарей тоже, как правило, ложится на плечи арендатора. Хотя законодательство этот момент не оговаривает, и по договоренности сторон потраченные суммы могут быть вычтены из арендной платы. Неотъемлемой частью договора является акт передачи имущества. Без этого документа собственнику будет невозможно доказать, что в его квартире был тот или иной предмет, и не просто был, а был исправен. В этот акт собственник может вписать все, что считает нужным (в разумных пределах), вплоть до дорогих ручек на дверях. Акт составляется в момент въезда жильца. При подписании договора арендодатель должен представить по первому же требованию нанимателя правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт собственника.

Что делать, что его квартира эксплуатируется не так, как было оговорено в договоре

1. устное/письменное предупреждение и/или штраф;

2. звонок в агентство недвижимости (если собственник квартиры сдавал ее без помощи агентства, а предупреждения не действуют, то нужно переходить к следующему пункту);

3. обозначение сроков выселения;

4. обращение в суд. На практике редко кто решается пройти этот путь, все обычно решается путем личных переговоров между сторонами. В частности потому, что, по данным Анны Лупашко, президента Московской ассоциации риелторов, менее 5% владельцев от 100 тыс. сдаваемых квартир в столице платят налоги.

Хочу найти арендатора
Наш специалист свяжется с Вами в течение 10 минут в рабочее время и ответит на все вопросы.
Нажимая на кнопку "Жду звонка", вы даете Согласие на обработку персональных данных на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности